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與建築師之間的溝通 [複製鏈接]

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1#
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發表於 2012-4-21 13:59:38 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
最近2Home開始找建築師幫忙申請農資室,去找建築師說說自己的想法,還有大約的規劃圖。至今已經兩星期,4/9日去拜訪建築師,至4/18日建築師傳MAIL說:你所要申請資材室之申辦費用為93,000元(含建照申請及規費)不含使用執照,使用執照為承包商因連帶申請項目粗估造價如下: 1.鋼骨有牆造(16.3坪)約140萬  2.鋼骨有牆造(20.坪)約165萬  3.RC造(16.3坪)約195萬  4.RC造(20.坪)約220萬。  本所需要你提供土地所有權人身分證影本及普通印章一顆(本所可代刻) 如申請費用OK請先附訂金30,000元 第二次付款(農業容許掛件時)40,000元。  尾款(建照掛件時)23,000元 。但是我還沒看到建築平面圖,請問若這樣答應合理嗎?還有我是想先看到農資室整體規劃圖,若這樣要求建築師合理嗎?還有這樣的估價合理嗎,都沒看到明細有點疑問,也有點搞不清楚與建築師談時可以要求哪些事情及流程。
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2#
發表於 2012-4-21 14:14:19 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
合不合理很難講,不過憑空想像連圖面都沒看到就能估價,就有點................

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3#
發表於 2012-4-21 15:25:30 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
當初談的時候其實他有說隔天會傳圖先讓我看,但是等三天後他說他初估已超出預算,問我可以嗎?我說也只能這樣,然後他說他會過幾天給我資料,包括圖及一些預估費用項目,但最後我收到就這封MAIL,我只想是不是跟建築師談要先付錢,想確認程序,或可要求哪些
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4#
發表於 2012-4-21 20:06:54 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
你那是有牌的建築師嗎? 重要的細節都沒提到  蓋到好應會超出預算不少喔
聞思修行

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5#
發表於 2012-4-21 21:08:43 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 kuoheidi 於 2012-4-21 21:11 編輯

您找的這位建築師效率真高. 他大概是覺得如果您覺得給他設計ok, 那他就繼續做下去. 因為不同的建屋方式(鋼構或rc)有不同的設計畫圖方法. 如果您覺得造價太高超出預算而不想做下去...那他就可以放手, 免得浪費他的時間. 總之, 找建築師是要投緣...因為不管設計出什麼樣的房子, 都必須符合建管法規. ps, 我們家從去年三月底開始找建築師設計, 大約一個月才有一個圖面出來...直到十一月討論設計圖時, 我問建築師要不要先付頭款, 他說隨便. 我匯5萬過去, 接著動作才開始有積極些...三月初終於送建管申請, 這時總結經費是11萬多. ps, 我一開始就說明我們要全rc建築...倒是建築師從來都沒有跟我們說, 這造價將會是多少錢, 因為那是包商的事, 不是建築師的事. ps, 您那個建築師估算的造價怎會那麼高, 真是超乎我的想像.

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6#
發表於 2012-4-21 23:29:16 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
4# margaret 應該是有牌的,我是到他的建築師事務所談此案子
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7#
發表於 2012-4-21 23:41:57 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
5# kuoheidi 你這樣說到是提醒我,我想是我給他太多方向,一開始談的時候,我說是平房RC建築,他說RC比較貴,所以建議我用鋼構加水泥施做,他有問我要發包成給嗎?我說我會比價,所以請他初估造價,因為我的農資室需架高約1.6米,所以要做擋土牆,我也找過其他營造問過價錢好像差不多,只是之前包水電,他的水電另計,至於設計費是比之前問的高一些,RC & 鋼構其外觀都一樣,只是我不解,沒圖我怎知道房屋及農做到路配置位置。我想他應該也是想我先給錢才繼續下去吧!感謝提醒,請問大大方便給我你的農舍相關費用嗎?如申請建照,使用執照,水電等等費用。
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8#
發表於 2012-4-22 00:44:52 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
你平均一坪設計費是4650元,難不成是李祖原建築師設計的?(太離譜了!!)jeep5631大大太客氣了!
你找的設計師根本把你當"肥羊"宰~;ws085886你小心被設計了.......我找過5個設計師(只有一個是有牌建築師)沒人敢開你講的價格~
你的地在哪?先看當地縣市政府是否規定要建築師請照?再決定要給跑照小姐畫或給借牌設計師畫,最後也可請人介紹建築師畫(如當地縣市政府規定要建築師請照,如沒熟人就去找建管課人員請他們推薦,或找當地建築師公會名冊問三家,保證你就知道你現在找的人在放"ㄆㄧ"(四聲)!!
埔里故事館

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9#
發表於 2012-4-22 01:08:44 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
感謝大大的提醒。
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10#
發表於 2012-4-22 01:40:40 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 kuoheidi 於 2012-4-22 01:48 編輯

其實只要是有牌的建築師, 都可以google, 因為他們一定有加入建築師公會. 用名字就應該可以查有其人...若查無此人, 那...他不是建築師, 他可能只是在建築師事務所工作.

依建築師公會收費標準, 他們都有一個最低消費額, 也就是八萬元起...也就是說即使只設計二十坪, 甚至到60坪, 可能建築師的設計費都是收八萬元. 其他的則是加入一些規費, 如指定建築線1萬元, 結構計算1萬元...等等.

我們家的案子, 目前仍在申請建照中. 只是我曾經詢問過土包業者, 他們只作泥水部分, 不包铝門窗, 也不包水電, 磁磚...也就是只有粗坯的話, 簡單構造的房子, 一坪約3~4萬. 但是, 他們還沒有給我估價, 因為說要等建照核下來後, 再依當時的鋼筋水泥價格計算.

怎麼我以前聽來的是說法是, rc造價最便宜, 鋼構較貴...所以才會覺得那位先生的報價離我的想像太遠. 還有, 難道他也包工程, 不然他怎麼會估算的出來. 您這個不過是資材室, 造價應該比一般住家便宜許多才是...不過, 你的地基抬高+擋土牆...當然這整地, 基礎工程的費用...喔, 有夠龐大的.

ps, 我們家是一+二樓rc建築, 總坪數約35.5坪, 付給建築師費用(含指定建築線, 結構計算, 規費等等) 11萬多.

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