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轉貼-找一塊好農地的條件 [複製鏈接]

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新手上路

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發表於 2012-7-3 20:15:36 |只看該作者.....

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找一塊好農地的條件：

１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親　　　　　　　友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏　　　　　　　坦甲方。
２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重），但萬不得以
非買不可的話，可如此考量：魚溫地有二種，第一種是在
地上挖一個大池，這種魚溫地買後要"'養地"，也就是說必
需讓太陽曝曬2-3年後，才可蓋房子，否則溼氣重，人住了
會生病，且也不易植栽(排水不佳)；第二種魚溫地是：用紅
磚水泥在地面上蓋成一池子一池子的，也就是說：這種魚溫
地並沒有在地上挖個大池子，這種魚溫地可以買，不必養
地。
４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。
５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。
６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。
７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土　石流，生命沒了、財產也沒了。
８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有　生活機能：有診所、超商、機車行B早餐店、雜貨店）
９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：　距快速道路、高速公路５～１０分鐘）
１０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國　　家級文化園區、觀光區等），可增值用。
１１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等
１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也　　要考慮。
１３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否）
１４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地　　地下水質是否良好。
１５農地附近不可有工廠，免污染環境。
１６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是　　否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易）
１７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣　　　氣候冷）

１８農地的地底下有地下水源否？很重要，最好買平地的農
地，切勿買山上或山坡地，因有些山上的農地或山坡地常
無地下水，你若買平地的農地，鑿一口井並安裝3馬半水
冷白鐵馬達約5~6萬，但你若是買山上的農地或山坡地，
鑿一口井並安裝3馬半水冷白鐵馬達可能就要10~20萬，甚
至挖不到水源，屆時有地無水，你就頭大了。所以建議買
地前，可先請問當地鑿井工，問看此地地下水源充足否，
大約鑿一口井要多少錢，或是觀察鄰地安裝井的情形，對
了，要注意找來的鑿井工是否會與仲介或地主掛勾騙你，
因為鄉下大多是親友關係。
19農地附近是公家地(如台糖地)還是私人地？最好買在私人地
旁
20農地土質是黃土，易吸水也就易積水，農地土質是黑石子
土，不易吸水，也就是易排水不會積水。
21農地附近是否有納骨塔？
下全是節錄站上資訊

1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別：農牧用地5.敦親睦鄰：不吝惜仲介費，雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜，減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡

1. 離自己的住家有多遠，車程多遠，是否有收費站，去一趟油費+時間+收費的成本為何.
2. 景觀是山或海或田
3. 是否附近有潛力發展成旅遊聖地.
4. 路況如何，車輛進出方便嗎?
5. 土質如何，對農作物生產狀況如何.
6. 可能會產生的未來災害
7. 家人要喜歡.
8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設
10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎?
11. 水，電，電話線，ADSL網路線，大哥大，數位電視，第四台等接收如何?
12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?

山居生活須知

◎ 購地要注意土地完整性，不要買持有人太多的土地。
◎ 離醫療系統不可太遠，要能兼顧生活的便利性，包括：銀行、學校、市場等。也要注意附近是否有瓦斯行，因為山居生活得靠瓦斯行配送，才能煮飯、洗澡。
◎ 注意水源是否乾淨充足，遠離化學肥料的污染，也要避免有機糞肥引來的蚊蠅，還有畜牧場的臭味。
◎ 電力是非常重要的事，還要注意手機的收訊，才能隨時與人聯繫。
◎ 附近的道路要在4米以上，還要注意颱風下雨是否會與世隔絕。
◎ 不妨挑選海拔500公尺以上的居住環境，海拔愈高，溫度愈低、溫差也愈大，植物生長茂盛，讓生活環境較舒爽。
◎ 選地坡度不要超過30度，土質以帶砂質土壤較好，排水性佳；若是土質較深的坡地，整山防洪的排水溝一定要做好。另外，不要在順向坡蓋房子，以避免危險。
◎ 蓋房子時別朝北方，否則冬天的東北季風會強到無法開門開窗。
◎ 遠離高壓電塔，對身體比較好。
◎ 養成每年植樹的好習慣，像杉木、檜木、肖楠都是不錯的選擇，但榕樹容易盤根錯節、損壞房屋地基，應該避免。
_________________

尋找農地的條件清單如下，提供參考 :
1. 要有馬路、汽車可達 ---- 方便
2. 要平地 --- 免的日後建設花一大堆錢整山、作坡坎
3. 要風景區 --- 可以做民宿、景觀咖啡廳
4. 要有水、有電 --- 省的傷腦筋
5. 要756坪以上 --- 才可以合法蓋農舍
6. 要農地、不要林地 ---- 因為農地建築面積10% / 林地建築面積2%
7. 要無地上建築物 --- 省掉拆除費及垃圾清運費(好幾萬元)
8. 要離火車站近 --- 不用靠別人專車載送(拜託人粉累)
9. 要便宜 --- 應該每個人都會設定此點吧!!
10. 不要與高壓電塔、墳墓夜總會為鄰 --- 應該大家都不要吧!!

買山整山造園這一系列的工程花費等等,可能在"選地"時就會深刻影響以後的做法.您要怎樣的桃花源就請在"找地"時有個概念,往這個方向找地就對了.一般的經驗值就是:建成所有事項後的總費用,是買地的三倍,所以我們要壓低買地成本.
補充幾點
1. 地面離路太低，填土會是成本，這時候要注意路寬，如果路寬到板車可達，成本就可省很多，因從土石場出來不用換車
2. 水田與旱地，如果水田臨落差有一米等級排水溝，排水問題就不大，同時擁有水源的好處
3. 離現有自來水水源距離也很重要，差幾百米就差數十萬等級管路費
4.鄰地產權也很重要，單純的可能會蓋屋，轉手，持分複雜的，大概就僵在那裏，這就要看自己希望鄰地空者還是希望鄰地有鄰居住人

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