農地不鄰路~~~可否興建農舍

1234aska

請教一下,最近家人有看上一塊地,此地正前方有道路,但必須經過原地主保留的地,距離約超過20公尺,地主似乎也只是要單純賣地,應該不再在他的地留路,正後方則有一條小河(河寬約6~7米),小河與預購買的地相臨,河的對面即有約5米道路.
目前想法是直接在河面搭建板橋,將來就以此為出入口,查了資料後,好像對板橋興建有所限制,寬度好像不能超過6米.
我想問1.橋的長度(跨距)是否也有限制興建長度?否容易申請?
           2.排搭現在是否容易申請?
           3.如上述1.`2.項都順利申請,是否可以將河對岸的道路作為將來興建農社的建築線依據?

地點在屏東縣~~謝謝.

阿俊

版橋是限制寬6米  並非河的跨距...
所謂的寬是指進出你家的版橋寬度不能超過6米   如果你的河寬有8米  那你將來施作的版橋規格就是6X8

Vicky

中肯的建議您，當您要買此地之前，必須很執意要求地主必須先在他的農地上開路給您，就給地主兩個選擇，要賣地給您就一定要開路給您，不然就絕對不買無路的袋地；現在地主願意讓您過路，難保他的後代子孫願意讓您過路，何必為自己的未來土地道路權投下不確定的因素呢??

檸檬

農舍申請建照一定要畫臨路的地圖,若是要經過別人家的私有路地,就必須有同意通行的書面資料...我的建照正在申請中,建築師還畫排水溝的位置圖,現在法令較嚴,要注意歐.

1234aska

感謝俊大的專業回答,另外請教一下,查了一些網路資訊,近年好像因為全民環保意思提昇(養豬場`工廠...等等),板橋和排搭似乎不太好申請,如果只是很單純的農耕,不知是否容易申請,或是未來以農舍名義申請(一樣會農作,而且好像有優惠條件)是否容易??
另外,板橋是否只能申請一座??因為之前看過過農田水利會的溝渠(跨距約2M)剛好經過某戶農舍門口,因種種原因使得寬度5M仍不易使小貨車出入,而施作兩座各5M寬的板橋(中間留一縫隙).
農舍建築線是在否都市計畫區內才需要?

Vicky 大大的疑慮小弟也有跟家人提起過,真所謂口說無憑~~~,對這塊地有興趣是主因是價位較為合理,又不用經過仲介商一手,附近有些土地已炒作到3~4倍之高,,另外板橋興建自己就可以解決(成功申請即不需經過他人土地),只差合法性與未來是否可依自定計畫成功申請建築線(不過有人說要?,有人說不要?).

檸檬大大,不知道你所說的"同意通行的書面資料"實際內容是甚麼??是要買地?還是要指定預留道路(須法定寬度嗎?有看到相關規定,一時查不到,記得是接鄰建築線道路幾米內預留幾米寬,超過20米需5米寬)?

各位大大不好意思~~~越問越多

檸檬

例如我的農地需要經過隔壁A的農路,不管是石子路或是柏油路,除非能證明是超過10年<?>以上的既成的公用道路,或是政府舖的柏油路,不然在蓋農舍時,需要出示一張證明書,格式我不清楚,大意是臨地所有權人A君,同意我經過他的農路以便到達我的農舍.在土地未重劃的地區,這種情形很常見.

CTY

山坡地保育區的農牧用地形狀像一面方型旗加上旗桿, 旗桿長度約50米(不含旗面高度) 寬約3米, 剛好接在六米公共道路上. 請問這樣申請農舍會有問題嗎? (假設其他條件都符合規定).  感謝!

阿俊

山坡地保育區的農牧用地形狀像一面方型旗加上旗桿, 旗桿長度約50米(不含旗面高度) 寬約3米, 剛好接在六米公共道路上. 請問這樣申請農舍會有問題嗎? (假設其他條件都符合規定).  感謝!
CTY 發表於 2013-4-9 17:20

不會..只要你的地有連接道路  至於農舍位置  看你設計師怎麼設計
就可以申請農舍了

阿俊

感謝俊大的專業回答,另外請教一下,查了一些網路資訊,近年好像因為全民環保意思提昇(養豬場`工廠...等等),板橋和排搭似乎不太好申請,如果只是很單純的農耕,不知是否容易申請,或是未來以農舍名義申請(一樣 ...
1234aska 發表於 2013-4-4 21:37

水利溝版橋是這樣的
如果你有合法申請  他最大可以給你合法6米寬(跨距不限)
如果你沒有合法申請  大部份只能偷偷作3米寬  因為農機要經過   但是有的人想把面前的水溝全部蓋掉  那你要怎麼作才不會被拆呢?

最好是3-4米的地方留一個可以活動的鐵格柵  依續累推   水利會的人就不太會刁難了
http://goo.gl/maps/WhvJj
如圖面上的是合法申請的版橋  但是現在他的農舍已蓋好了  水利溝也"全部"蓋住了  也被人檢舉了几次  水利會說合法  因為他有留活動維修孔

有空經過的人可以去參觀

CTY

不會..只要你的地有連接道路  至於農舍位置  看你設計師怎麼設計
就可以申請農舍了
阿俊 發表於 2013-4-9 17:54

感謝阿俊大解說.