"註記"後的農地可能分割嗎?

Mymind

已申建農舍的農地可以與鄰地做合併分割嗎? 若買了已申建農舍的農地一小部份當成進出道路, 有買賣合約, 也有到法院公證, 若不能分割, 當地主轉手, 承接的新地主不承認, 那該如何?
辦理合併分割的費用約是多少? 不知有無前輩能釋疑乎?

山林雅境

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已申建農舍的農地可以與鄰地做合併分割嗎? 若買了已申建農舍的農地一小部份當成進出道路, 有買賣合約, 也有到法院公證, 若不能分割, 當地主轉手, 承接的新地主不承認, 那該如何?
辦理合併分割的費用約是多少? 不知有無前輩能釋疑乎?

找當地知名代書處理巴.兩筆土地合併分割成另外兩筆是可以的(同種使用區分).不同地主好像雙方同意即可.問問代書看看.
如果是自己到地政辦理的話:合併不用錢,分割一筆手續費80元分割費用800元.多筆以此類推.

Mymind

雅境兄: 感謝你! 我會問代書的, 謝謝你的回答!

kevin

合併分割後,若農地未達當初農舍申建的1/10(原設定建蔽率),也可以嗎?

山園麗景

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已申建農舍的農地可以與鄰地做合併分割嗎? 若買了已申建農舍的農地一小部份當成進出道路, 有買賣合約, 也有到法院公證, 若不能分割, 當地主轉手, 承接的新地主不承認, 那該如何?
辦理合併分割的費用約是多少? 不知有無前輩能釋疑乎?

Mymind兄ㄉ重點應該是已申建農舍的農地非一般農地分割，應該是有所不同ㄉ..........

Mymind

post by ""山園麗景""
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已申建農舍的農地可以與鄰地做合併分割嗎? 若買了已申建農舍的農地一小部份當成進出道路, 有買賣合約, 也有到法院公證, 若不能分割, 當地主轉手, 承接的新地主不承認, 那該如何?
辦理合併分割的費用約是多少? 不知有無前輩能釋疑乎?

Mymind兄ㄉ重點應該是已申建農舍的農地非一般農地分割，應該是有所不同ㄉ..........[/quote]

Mymind

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已申建農舍的農地可以與鄰地做合併分割嗎? 若買了已申建農舍的農地一小部份當成進出道路, 有買賣合約, 也有到法院公證, 若不能分割, 當地主轉手, 承接的新地主不承認, 那該如何?
辦理合併分割的費用約是多少? 不知有無前輩能釋疑乎?

Mymind兄ㄉ重點應該是已申建農舍的農地非一般農地分割，應該是有所不同ㄉ..........[/quote]
謝謝山園麗景兄, ^^是的, 我的意思就是這樣, 雅境兄已針對費用代為說明, 其它部份也請知道的前輩幫忙告知

故鄉

按「個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件，應依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。」為現行農業用地興建農舍辦法第7條定有明文，是農業用地（註二）個別興建農舍時，都市計畫法省 (市) 施行細則第29條：「…三、『都市計畫農業區內之農地，其已申請建築者（包括百分之十農舍面積及百分之九十之農地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農地是否分割，均不得再行申請興建農舍』…」、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定，有其適用。換言之，都市計畫法省 (市) 施行細則第29條，僅限制「嗣後不論該百分之九十農地，均不得再行申請興建農舍」，並未限制分割；又行政院農業委員會水土保持局全球資訊網2007/4/25農地共有回覆內容亦曰：「 (二)以共有土地持分部份申請興建農舍者，除其他共有人同意書外，應檢附分管契約，其可興建面積以其持分面積計算，並需興建在所分管土地範圍內，農舍仍以整筆土地註記，『日後共有土地辦理分割』，未興建農舍之土地可要求取消註記。」。從而可知，都市計畫農業區內之農業用地，得否分割？仍應回歸至農業發展條例第16條：「每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。」之規定，與有無註記「農舍」尚無涉。
本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/