與鄰地互換土地

sally

請教大家是否有交換土地的經驗?目前我與鄰居達成協議用1:1的方式來交換

hsu986229

找代書囉!相同面積會比較容易

bcmmhu

1# sally

我有喔
還換了2次
因為要讓土地更適於建屋
於是商請鄰地交換部份土地
因為是我有求於人所以用較好條件的土地來交換
我是直接交給代書辦的啦
費用忘記了

STSHAOWW

和鄰地是換地還是界址調整

sally

4# STSHAOWW


是1:1換地

sally

5# sally


界址調整和換地在法令上有何差別

sally

4# STSHAOWW


界址調整和換地在法令上有何差別

jerrylai63

未來有機會會跟鄰地協議調整界址~

phl001

耕地界址調整，應符合「確達截彎取直且明顯耕作便利 」之要件
內政部　函
發文日期：中華民國 95 年 9 月 27 日
發文字號：台內地字第 0950153800 號
主旨：關於　貴府函為貴縣李x及李x申請坐落湖口鄉湖南段xx及xx地號土地複丈疑義乙案，復請查照。
說明：
一、復　貴府95年9月15日府地測字第0950123167號函。
二、按「十一、耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。…」、「每宗耕地分割後每人所有面積未達○•二五公頃者，不得分割。
但有下列情形之一者，不在此限 ： … 七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家
重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。」、「本條例第十六 條第一項第七款所稱執行土地政策或農業政策者，係指下列事項：…三、地權調整…」及 「有關不同所有權人之毗鄰耕地申請依農業發展條例第16條第1項第7款及同條例施行細則 第11條第1項第3款規定而辦理合併分割乙節，請各直轄市、縣（市）政府函報專案核准合 併分割前，應依下列規定審核，並於文中詳細敘明下列事項且檢附相關資料報部核辦：（ 一）申請合併分割耕地之實地現場情況應予敘明，並審認確實符合耕作上之便利或經營管 理上之需要。如情形特殊，應分析如何增進耕作上之便利或經營管理上之需要。所謂符合 耕作上之便利或經營管理上之需要，係指原地界不相毗鄰，經合併分割後土地集中相互毗鄰；或土地地界曲折，耕作不便，經合併分割後土地界址，確達截彎取直且明顯耕作便利 ；或部分共有人相同之數筆土地相毗鄰辦理合併分割，分割後各所有人分得所有部分集中 ，明顯達耕作便利者。」分為農業發展條例第3條、第16條、施行細則第11條及本部92年 8月5日台內地字第0920061584號函釋所明定，是以，有關耕地界址調整請依上開相關法 令規定辦理，合先敘明。
　三、查本案擬辦界址調整之 2 筆耕地，土地界址似無「確達截彎取直且明顯耕作便利」情事 ，反而形成地界曲折，增加界址點，自非法所許。

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土 地 界 址 調 整
發表日期：2006.10.17
壹、意義：
因土地界址調整而辦理之土地標示變更登記。
貳、法令依據：
一、地籍測量實施規則第204條第2款。
二、地籍測量實施規則第206條第13款。
參、一般要件：
一、同一地段。﹝註一﹞
二、地界相連。﹝註一﹞
三、土地未被公告徵收。﹝註三﹞
四、耕地調整後應符合「確達截彎取直且明顯耕作便利」者。﹝註F•註I﹞
五、使用分區及使用性質或編定之使用地類別均相同。﹝註一﹞
六、無法院查封、假扣押、假處分、破產登記或禁止處分登記。﹝註四﹞
肆、同一所有權人相毗鄰之土地得辦理界址調整。﹝註E﹞
伍、土地界址調整，得適用土地法第34條之1規定辦理。﹝註H﹞
陸、有他項權利設定者，應檢附他項權利人同意書及印鑑證明。﹝註二﹞
柒、耕地三七五出租之土地，應檢附耕地租約影夲、承租人同意書、身分證明及印鑑證明。﹝註五﹞
捌、因實施地籍圖重測，界址爭議未解決之土地不得辦理。﹝註六﹞
玖、建築用地應符合下列規定：﹝註八﹞
一、每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連，接接部分寬度不得小於二公尺。﹝註一﹞
二、每一建築基地之建蔽率應合於規定，但本辦法發布﹝75年2月2日生效﹞前已領建造執照 ，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。
三、每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。
四、每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。
拾、調整原則：
一、調整前後各宗土地地價之總合﹝和﹞應相等。﹝註九﹞
二、調整後各所有權人之土地位次得以變更。
拾壹、應否申報土地移轉現值：
一、同一所有權人之數筆土地辦理界址調整，無須申報土地移轉現值。﹝註E﹞
二、調整後土地價值與其原有土地價值之差額在當期公告現值一平方公尺單價以下，或等於一平方公尺之單價者，免予申報移轉現值，但應辦理查欠。﹝註十•註A﹞
三、調整後土地價值與其原有土地價值之差額超過當期公告現值一平方公尺單價以上者， 其減少之所有權人應檢附印鑑證明，全體所有權人並會同向稅捐稽徵處申報移轉現值 ，土地界址調整協議書應就土地現值增減部分貼用印花稅票。﹝註B﹞
拾貳、標示變更登記：
地政事務所辦理土界址調整之標示變更登記，應即通知申請人領件並即改算地價及訂正地 籍、地價有關圖冊，並通知直轄市或縣﹝市﹞稅捐稽徵機關訂正稅籍暨通知他項權利人換 發或加註權利書狀。﹝註C﹞
拾參、申請應備文件：
一、土地複丈申請書。
二、土地登記申請書。
三、申請人身分證明文件。
四、土地所有權狀。
五、土地界址調整協議書。﹝註七﹞
六、土地使用分區證明書﹝非都市土地免附﹞。
七、他項權利人同意書及印鑑證明﹝無者免附﹞。﹝註二﹞
八、所有權人不同之數筆耕地辦理界址調整應檢附農業用地作農業使用證明書。﹝註G﹞
拾肆、複丈規費：。﹝註D﹞
一、每單位以新臺幣八百元計收，申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加 繳複丈費之半數。
二、以每筆每公頃為計收單位，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公 頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；至面積超過十公頃者，得視實際需要
，另案核計。
附註說明：
註一：地籍測量實施規則第225條第1項
註二：地籍測量實施規則第225條第2項
註三：土地登記規則第70條
註四：土地登記規則第136條
註五：內政部88年9月29日台內地字第8896954號函
註六：地籍測量實施規則第196條之2
註七：地籍測量實施規則第206條第13款
註八：建築基地法定空地分割辦法第3條
註九：地籍測量實施規則第226條
註十：地籍測量實施規則第227條第2項
註A：內政部85年5月7日台﹝八五﹞內地字第8574752號函
註B：財政部88年9月6日台財稅第881941813號函
註C：地籍測量實施規則第228條
註D：土地複丈費及建築改良物測量費標準
註E：內政部87年4月22日台﹝八七﹞內地字第8704531號函
註F：內政部92年8月5日台內地字第0920061584號函
註G：內政部95年9月1日內授中辦地字第0950049893號函
註H：內政部86年2月20日台﹝八六﹞內地字第8678514號函
註I：內政部95年9月27日台內地字第0950153800號函