農發條例前 89年前的農舍，現在修改建問題.

tunghsiao

請教桃花源上的專家，提供解答。

小弟家裡89年1月27日(農發條例實施)前有A農地(1000坪以上)+C農地(170坪)，當初合計A、C農地面積，在C地建了合法農舍(約70坪)，後來A地出售。ABC土地皆89年前取得，皆不相鄰、皆為獨立地號，面積單位皆為"坪"。

問題一、因A地出售後，剩餘C地170坪與其上農舍，若現在想要由鐵皮屋改為RC屋是算作重建還是修改建?可行嗎?

問題二、另外若以B地(89年1月27日農發條例實施前取得，2000坪以上)合計C地面積，給農舍符合達到十分之一以內可建面積，這樣可修改建嗎?

問題三、以上不可行，有其他辦法可解決農舍修改建嗎?

在此先謝過費心的解答。

tunghsiao

有前輩可以幫忙回覆嗎?

mydvd589

這種問題直接去問代書會比較準確
反正諮詢不用花錢
一個不夠 可以多問幾個 就有譜了

阿俊

小弟家裡89年1月27日(農發條例實施)前有A農地(1000坪以上)+C農地(170坪)，當初合計A、C農地面積，在C地建了合法農舍(約70坪)，後來A地出售。ABC土地皆89年前取得，皆不相鄰、皆為獨立地號，面積單位皆為"坪"。

問題一、因A地出售後，剩餘C地170坪與其上農舍，若現在想要由鐵皮屋改為RC屋是算作重建還是修改建?可行嗎?
1)你A地已售出  可能會有問題了..
因為A地已供C地農舍使用套繪..以後不能蓋農舍..將來可能會有法律問題
2)再以  現行的法律已有規定  農舍和農舍用地須一併移轉  因為你二者已分開了  將來法律如果真的實施  有可能你的農舍座落用地及農舍用地(A)會取不到農證

問題二、另外若以B地(89年1月27日農發條例實施前取得，2000坪以上)合計C地面積，給農舍符合達到十分之一以內可建面積，這樣可修改建嗎?

你的B和C並非同一筆地  也並無毗鄰可以合併的可能  所以無解

問題三、以上不可行，有其他辦法可解決農舍修改建嗎?

改建  如果面積不變的話  大部份的人是直接拉皮修改了..
但是也有人是向建管單位申請  這個部份你可以問建築師或公所承辦人員..
如果是我  我有可能會先申請電錶移到電錶牆上後  房屋直接就改建了
但是這樣作會使農舍在字面上  沒有增值..
又
如果政府機關准你修建(原本就修改建這個名詞)  就會要求你製圖送照開工完工這些手續了..你可以試試後再告訴我們答案........但是........
依照我的判斷  如果政府准你修建  應該要採用現行法律規定  也就是C地的土地10%計算建敞率
但是  如果你們家的土地仍是89年前買入至今都沒有移轉過  還可以算是舊農  B地和C地都算.........拆掉重蓋都沒差  只有面積會差而已