花蓮的地價

茉莉花

昨天新聞報花蓮中山路的地三角窗
實價登錄創下一坪破百萬
不輸台北了
這顛覆了我對花蓮的印象
他說是看好花蓮的觀光潛力
投資客進去卡位
不知可否請花蓮的HOME友說說有沒有感受到土地和房子大幅增值的感受
去年3月去台東花蓮
在台東省道旁火鍋店吃飯時
老闆和我聊到房價
他說你現在望眼看過去的路邊店面透天
大約200多萬就買的到了
台東的房子便宜的要命
不會不到一年的時間就這麼可怕
還是鄰居縣市有差
不過花蓮這個地價真是跌破眼鏡

2home

去花蓮市去吃小吃就知道了,什麼公正包子,還有什麼 海埔蚵仔煎 ,價格不輸台北,人潮多的嚇人,錢賺的一點也不輸台北!

全省土地現值調的最快最高的應該是花蓮吧,可能以前偏低,現在拼命漲回來!

心身活莊園

2home 發表於 2014-1-14 14:59
去花蓮市去吃小吃就知道了,什麼公正包子,還有什麼 海埔蚵仔煎 ,價格不輸台北,人潮多的嚇人,錢賺的一點也不輸 ...

花蓮有一家金店面喊價五億元，讓許多人跌破眼鏡。但其實在花蓮中正路上的一間鞋店，每坪也要價近百萬，價格不輸台北。去年花蓮縣地價平均上漲幅度有10%，原因就在於，觀光帶來的驚人效益。

一間位於花蓮中正路的鞋店看起來很普通，黑色的招牌店名寫在下面小小的，比起上面的電子看板廣告顯得超級不起眼，但這家店就是PK掉五億店面的花蓮地價之王。這個五億金店面雖然單筆金額高得嚇人，但其實五億買了一千多坪，平均下來一坪剩45萬左右，但看看別人口中的地王坪數不大二、三十坪，每坪要價98萬元，價格是五億店面的兩倍以上。

隱身在小巷子裡面超人氣的包子店，是許多遊客來到花蓮美食地圖裡的必到之處，一個月租金大概要六萬左右，根據花蓮縣政府上個月公布的土地現值，平均地價上漲將近百分之十，而花蓮地價會不斷上漲的原因，就是因為觀光效益。

許多人都喜歡趁著年節期間帶全家大小出門旅行，好山好水的花蓮一直都是旅遊勝地，一台台遊覽車帶著外國遊客到太魯閣遊山玩水，台灣的觀光旅遊更被紐約時報評為52個必去的旅遊地點排名第11名，觀光旅遊蓬勃發展吸引了外資的眼光，不惜重本砸五億買房，也讓本來就很夯的花蓮房價跟著水漲船高。
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東森新聞
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2home

心身活莊園 發表於 2014-1-14 19:52
花蓮有一家金店面喊價五億元，讓許多人跌破眼鏡。但其實在花蓮中正路上的一間鞋店，每坪也要價近百萬 ...

我舅舅說,花蓮很偏僻,土地為什麼要用買的,去登記就有了,認為我頭殻壞去,才去買花蓮的農地,我說有機會,請舅舅多幫我登記幾塊!.

確實以前早期交通不便,中央政府不是很重視花東的建設,所以縣政府鼓勵西部人來東部開發,甚至贈與土地,所以現在很多早期老農留下的地,登記原因都是贈與! 不過物極必反,西部開發密度太高,加上臨大陸工業區太近,污染嚴重,花蓮這沒被污染的後花園卻越來越被重視了,受到觀光及退休潮養生人士的青睞,價格也水漲船高了,讓人跌破眼鏡!

不過花蓮市,土地價格這麼貴,也不是我的菜,我還是喜歡住在縱谷,有開闊的山景,及肥沃土壤的土地上,而且一坪價格3千多還買得到,至於想吃公正包子或蚵仔煎也很快,35分鐘就到了.

樂活族

眼中現好地---心中無地價
...
老前輩教的---殘殘給他出價就對了
有緣地就是您的
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以上是我最近3個月的買方心得

who1coo

不用隨"賭徒起舞" , 今天才敲定放棄東部海邊田地購買! 都是被少數原住民壟斷!
一坪要賣1萬 ~ 我反問地主 ... 你看實價登錄是多少?  一年沒幾筆成交!
成交價每坪約1千元 , 地主自己說~我知道! 我也每天看實價登錄~ 其實都是當地幾個人互相買賣~如找不到外人當"凱子" ~ 只有套牢給孩子...
我反問他~ 如果依你價格購買~ 我務農種植 , 豈不是要種"大麻" , 才可能把購地錢賺回 !
"千萬不要爽道炒地皮, 把自己壓垮"
喝牛奶....不用養牛啦

2home

who1coo 發表於 2014-1-14 20:36
不用隨"賭徒起舞" , 今天才敲定放棄東部海邊田地購買! 都是被少數原住民壟斷!
一坪要賣1萬 ~ 我反問地主  ...

其實2home 的會員都很精也很會做功課,不會跳入待價而估的土地,但除了 2home 網站之外,有許多在西部炒房成功,來花東置產的有錢人,一坪1萬元,我們覺得貴,他們覺得很便宜,就被他們買走啦! 我們不是地主的菜啦!

who1coo

花蓮每年公告地價都飄漲...不是反應市場! 而是花蓮縣政府想提高歲收!
請看花東除了幾個點, 其它都是星期1~5都沒人 !
大陸客只看不買居多...
多跑東部....看景點消費力就知道  
人多大多是 遊覽車(購物團) , 都跑尿尿景點 , 不收費的地方....

2home

樂活族 發表於 2014-1-14 20:29
眼中現好地---心中無地價
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老前輩教的---殘殘給他出價就對了

我也能體會,碰到有緣的土地,隨便殘殘開下芭樂價,賭一下,地主真的也會賣你!

若沒有緣的土地,開再高的價錢,地主也說要回家考慮考慮看看,怕東怕西的,就沒消息了!

樂活族

who1coo 發表於 2014-1-14 20:36
不用隨"賭徒起舞" , 今天才敲定放棄東部海邊田地購買! 都是被少數原住民壟斷!
一坪要賣1萬 ~ 我反問地主  ...

看樣子就知道 是"都蘭"
也可以用台語念
好棒的地方---但不是我生活的地方
住民宿比買地划算