可以主動申報土地增值稅嗎?

2home

最近一直在想一件事.

土地增值稅的算法是 ,現在的土地現值-上次調整的土地現值,若超過20年是有個折扣,另外還要計算物價指數.

問題來了,以花蓮來說,近年來土地現值調了好幾倍,有一塊土地,上次調整的土地現值是83年,也就是20年前,80/平方公尺,現在是 670/平方公尺,也很順利的把農地農用辦下來了,但上次的土地現值還是80/平方公尺,也就代表新地主未來沒有農地農用,就會繼承之前所有的土地增值稅.


若5年後,把農舍搞的太大了,農地農用一定不會過,結果5年後的土地現值可能變2000元了,若要易主時 ,變成  (2000-80)x 25年 x折扣x物價指數.

若早知道農地農用不會過,還不如5年之前買地時就給他調一次主動讓上次土地現值變670,則土增稅的算法則是 (670-80)x20x折扣x物價指數,5年後賣地時 (2000-670)x5 ,這兩樣加起來應該會比 (2000-80)x 25年 x折扣x物價指數 要少吧!

不知這樣的理論對不對?

王小明

應該要乘土地大小，我買的時候地主要付.26萬嚇的他趕快辦農地農用，以你的我估6—70萬跑不掉，不知對不對

tsair0314

您用今年的謄本到財政部網址去是算一下(您可以要求以89年1月29日以後的公告現值為起算基準)

http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

aotsen2004

我有些 農地 在過戶時 ~ 也是 主動 把增值稅 繳一繳 ~

小弟 跟 站大 想的一樣 ~ 乾脆 繳一繳增值稅~ 免得夜長夢多 !!

ps: 這些地 我繳稅前  農業証明 也有請下來 喔!!





還有 另外2張 繳稅收據 在我代書 那邊!!

1甲地 我這邊 增值稅 繳約 76~80萬 左右

阿俊

aotsen2004 發表於 2014-1-15 11:06
我有些 農地 在過戶時 ~ 也是 主動 把增值稅 繳一繳 ~

小弟 跟 站大 想的一樣 ~ 乾脆 繳一繳增值稅~ 免得 ...

哦  很便宜哦..
我們這2分地的土增稅  就要70-80萬了..我那天算一下  如果我手上的532坪要繳土增稅(89年的公告現值)..差不多要繳60萬

aotsen2004

阿俊 發表於 2014-1-15 12:57
哦  很便宜哦..
我們這2分地的土增稅  就要70-80萬了..我那天算一下  如果我手上的532坪要繳土增稅(89年 ...

對啊~

所以 小弟 就是這樣想 ~ 不用很多錢 !

乾脆 繳一繳 省麻煩 !! 哈~~

2home

王小明 發表於 2014-1-15 07:49
應該要乘土地大小，我買的時候地主要付.26萬嚇的他趕快辦農地農用，以你的我估6—70萬跑不掉，不知對不對

依你的案例,若您也擔心未來農地農用超過的問題,買的時候說服地主不要農地農用,各分攤一人一半土地增值稅,不知對您會不會比較有利!

其實我最擔心的就是那個平方公尺,為什麼呢?

若您有一個地號3000坪,沒有分割,直接在上面蓋了一個農舍,出包後,農地農用拿不下來,3000坪土地增值稅算起來是很可怕的!

若分割成最小單位一個地號756坪,再申請農舍,出包了,就是用那個地號 756坪來算.

所以最好的是老農配建地,300坪 ,蓋10%足坪,30坪農舍,出包了,就算300坪的面積!

阿俊

2home 發表於 2014-1-15 13:31
依你的案例,若您也擔心未來農地農用超過的問題,買的時候說服地主不要農地農用,各分攤一人一半土地增值稅 ...

其實如果真的全筆違規..還是有方法不用把全筆納入課稅....
因為有人靠這個方法賺錢  所以在台面上我不能說..有機會再私下問我
這個月22日我會去"某個地方"參加盛會..站長會不會去?

2home

阿俊 發表於 2014-1-15 13:59
其實如果真的全筆違規..還是有方法不用把全筆納入課稅....
因為有人靠這個方法賺錢  所以在台面上我不能 ...

過年快到了,應該是有某人要入新居吧! 不過 22號 可能還在花東處理修繕事情! 有機會會再去拜訪您!  

moli568

aotsen2004 發表於 2014-1-15 11:06
我有些 農地 在過戶時 ~ 也是 主動 把增值稅 繳一繳 ~

小弟 跟 站大 想的一樣 ~ 乾脆 繳一繳增值稅~ 免得 ...

請問你是主動繳?  還是辦過戶繳?