請問這塊2540平方公尺的農地可以蓋農舍嗎?

jack626

各位好
小弟看上一塊L型的農地如下圖 (下面那塊)
因為既成道路只有咖啡色這條
所以地主為了讓下面那塊地能通到外面道路
就把下面那塊切割成L型
但問題來了
下面這塊地的面積是2540平方公尺
擬用來作為汽車出入的面積大約是40x3=120平方公尺(就是細長的L那端)
當然我申請農舍的時候不會說細長的那條是道路
但政府單位是否會將其認為是道路並扣掉面積
那這樣就少於2500平方公尺就不能誘F啊
請問是否有這種可能呢?
謝謝

anguspan6297

單筆土地不少於0.25公頃，應該沒這個問題，
只是在申請農用證明時,為了符合農地農用，
不要讓它一眼看出就是道路，上面還是要種
作物，我的鄰地就是這樣被要求的。

pineman

　　有土地重測過嗎？我之前有發一篇文章，可先參考。到當地的地政問一下該區的負責人最妥當（不要全然相信地主／仲介／代書說的），若暫時無法向地政確認，可以網路申請一下滕本看權狀登記的平方公尺是否有到小數下２位都有非零值。例如重測前可能是 2540.00平方公尺，重測後會類似是2512.38平方公尺，小數點下通常有非０值（要剛好測得.00，機率大概是1/100）。

jack626

pineman 發表於 2014-2-10 09:55
　　有土地重測過嗎？我之前有發一篇文章，可先參考。到當地的地政問一下該區的負責人最妥當（不要全然相信 ...

代書有拿權狀給我看
而且是最近才分割過的權狀
上面是寫2540.00平方公尺
這樣是代表沒重測過吧
那我可以要求地主去重測嗎?
如果不幸買到誤差大於3%的
(譬如2600平方公尺重測後變成2490平方公尺誤差4.2%)
有辦法申請行政救濟嗎?
謝謝

pineman

jack626 發表於 2014-2-10 11:00
代書有拿權狀給我看
而且是最近才分割過的權狀
上面是寫2540.00平方公尺

    地籍重測是政府辦理的，各地輪流，有的輪過了，有的還沒。因為要把數十年使用的不準確地籍圖改成衛星定位座標的數位版本，理論上早晚都要輪到，但不是你能申請辦理的，你現在申請鑑界，也不代表就是將來重測後的結果。我買的土地是買賣簽約後才分割鑑界的，一年半左右就遇到土地重測，結果照樣少6,x坪（20幾平方公尺），不過我土地夠大，單純是交易金額多退少補的問題。

黑面

請參考站內Opaso大大的帖子--

興建農舍新規定,大家參考參考....
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 60&fromuid=6270

有關農舍為連接現有道路所需之農路應如何審認疑義案
          農業用地興建農舍辦法第 6  條規定：「興建農舍應注意事項如下：…三
          、申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產
          使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十
          。…」另據行政院農業委員會前揭號函檢送 101  年 2  月 2  日研商農
          舍解釋函處理會議紀錄陸、臨時動議決議略以：「申請興建農舍案件，如
          確有附屬設施（如通道、停車空間等）併同提出者，宜整體規劃納入審查
          。」及 100  年 12 月 2  日農水保字第 1000168057 號函（附件 2）示
          ：「農地上農舍為連接現有道路所需之農路，倘經認定僅作為農舍通行之
          用，而非生產所需者，應將此作為農舍通行用途之設施，歸納為『農舍附
          屬設施』，於申請興建農舍時一併提出，其面積應併入興建農舍土地面積
          10％檢討。」請據以依照辦理。

在那篇帖子裡, 阿俊與Corey兩位專家的回帖都值得參考...

所以-->

依照您這塊地, 那條路並不是僅作為農舍通行之用, 它也是農舍以外其他農地生產所需者的農路,


不過, 仍然建議您不要鋪上水泥或瀝青, 最好是以植草磚方式來處理.

jack626

pineman 發表於 2014-2-10 11:19
地籍重測是政府辦理的，各地輪流，有的輪過了，有的還沒。因為要把數十年使用的不準確地籍圖改成衛 ...

如果重測後不幸小於2500平方公尺
可以跟鄰地購買小面積土地然後併入我的土地嗎?

jack626

黑面 發表於 2014-2-10 12:02
請參考站內Opaso大大的帖子--

在那篇帖子裡, 阿俊與Corey兩位專家的回帖都值得參考...

感謝提供這麼棒的經驗
我不會去鋪水泥
我在想說在農路搭個百香果棚
就代表這條路有生產百香果的功能
所以不用把這條路的面積併入農舍面積~哈~
不然如果120平方公尺要併入農舍面積
那就等於農舍只能蓋5%了啊

im7009

聽說新北市管得非常嚴  其他縣市就較寬鬆放水
我在新北市  聽說農路也算入建築面積  能蓋的面積小了很多