都市計畫內的農地有什麼利多嗎?

夢想田園

最近看了一塊農地.權狀共318.79坪.扣除道路可使用面積302坪
仲介一直強調土地位於都市計畫內.所以價格頗高.
請問:都市計畫內的土地有什麼利多嗎?

夢想田園

Faysonic 發表於 2014-4-23 14:07
丙建大多為40/120。如果你確定能買下其他的4/2，就有50坪，那這50坪是是已經40%後還有50坪嗎？還是已經丙建 ...

建地總共50坪.建蔽率40的話.只能蓋20坪.還是有點小齁!

star0545

都市計畫區內的公告地價較高....

不過star最近看的一塊農地
卻因為在都市計畫區內而『賣不出去』
因為它雖被劃在都市計畫區內
但目前尚未都市計畫
也不知猴年猴月會都市計畫
雖然地被劃分成剛剛好兩分半
但沒有排水不能蓋農舍

這種地可以考慮買嗎？
star也不懂

Faysonic

飛蝴蝶 發表於 2014-4-23 14:26
小弟的農地也是位於都市計畫內，對於Fay兄提供的資料以下拙見僅供參考：

1.都計內有被規劃為住宅區或商業 ...

所以還是適合最重要ˊ_>ˋ

forest

夢想田園 發表於 2014-4-23 11:19
請問套繪管制是什麼?
若是把其他兩人的持分一起買下來.建地部分共約50坪.狀況會不會改善?

建地已申請過建照，蓋有房舍，周邊空地已計入建蔽率中，依法不能再申建房子。
建築圖中都會標示出。
建管單位依圖就會管制空地不得再申建房子。
縱使你買了一片空白建地，建照也申請不下來。

飛蝴蝶

小弟的農地也是位於都市計畫內，對於Fay兄提供的資料以下拙見僅供參考：

1.都計內有被規劃為住宅區或商業區的機會，而都計外的，恐怕就是永遠的農地了?這不一定！只要政客夠力保護區也會變住宅區！
2.都計內水電及公設充足，都計外的可能沒有自來水供應或距離太遠，以後要接通自來水就要好幾拾萬元？這也不一定！有沒有自來水及公共設施還是要看政客夠力否，我的農地有家酒莊要申請自來水，短短30公尺要30幾萬！
4.都計內沒有畜牧業的汙染，都計外的常常有，臭氣很多，蒼蠅不少？這也不一定！我農地附近養豬戶
5.都計內的遠離墓地，都計外常旁邊常有墳墓？我農地附近仍有很多古墓
6.都計內得人氣足，蟲蛇少。都計外的蟲蛇多，而且偏遠，建農舍很容易成為宵小覬覦的對象？這也不一定！小偷不會管何處一樣照偷
綜合以上，敝人覺得都市計畫內農地會較好是騙人的！

Faysonic

丙建大多為40/120。如果你確定能買下其他的4/2，就有50坪，那這50坪是是已經40%後還有50坪嗎？還是已經丙建地是12x坪蓋起來剛好那個三合院近50坪？農加建我也喜歡∼農地只要夠種就滿足了

cocacola

仲介會這樣說主要是拉高價格要你買啦, 都計內的農地能不能變建地很有的等喔,

omp

夢想田園 發表於 2014-4-23 10:17
可以再請問:丙種建地是什麼?
因為另外再看了一塊地.是農地+丙種建地共119.5坪.
建地24.5其餘為農地.建地已 ...

我不專業的看法:
(24.5坪是其中的2/4.還有兩人各持分1/4.)
代表每一粒石子都要與另2人共有，
這麻煩吧?

夢想田園

forest 發表於 2014-4-23 10:37
丙建建蔽率40%，如果建地24.5坪，依比率你只能蓋9.8坪，能接受嗎!
再來，地上已有建物，要去建管單位查詢是 ...

請問套繪管制是什麼?
若是把其他兩人的持分一起買下來.建地部分共約50坪.狀況會不會改善?