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都市計畫內的農地有什麼利多嗎? [複製鏈接]

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發表於 2014-4-22 10:38:30 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

最近看了一塊農地.權狀共318.79坪.扣除道路可使用面積302坪
仲介一直強調土地位於都市計畫內.所以價格頗高.
請問:都市計畫內的土地有什麼利多嗎?

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發表於 2014-4-23 09:47:17 |顯示全部樓層

Faysonic 發表於 2014-4-22 18:15
都計內的農地和都計外的農地有什麼差別？

1.都計內有被規劃為住宅區或商業區的機會，而都計外的，恐怕就 ...

感謝您的詳盡回答.看起來還真不錯.
不過..我看的這塊地附近也有一個不小的家族墓.
這個家族出了很多人才.醫生.博士.教授.......一大堆.這也變成仲介的廣告.說風水好!

最後..因為太靠近大河邊.夏天還好.冬天時的東北風恐怕無法抵擋.植物也種得不太好.
再加上價位也比較高.所以它的順位就先往後挪一下了.

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發表於 2014-4-23 10:17:12 |顯示全部樓層

可以再請問:丙種建地是什麼?
因為另外再看了一塊地.是農地+丙種建地共119.5坪.
建地24.5其餘為農地.建地已分割完成.農地仍和別人共同持分(但已分管)
建地上有一個三合院.24.5坪是其中的2/4.還有兩人各持分1/4.
這樣的地.買了以後.後續會很難處理嗎?

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發表於 2014-4-23 11:19:48 |顯示全部樓層

forest 發表於 2014-4-23 10:37
丙建建蔽率40%，如果建地24.5坪，依比率你只能蓋9.8坪，能接受嗎!
再來，地上已有建物，要去建管單位查詢是 ...

請問套繪管制是什麼?
若是把其他兩人的持分一起買下來.建地部分共約50坪.狀況會不會改善?

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發表於 2014-4-24 10:45:55 |顯示全部樓層

Faysonic 發表於 2014-4-23 14:07
丙建大多為40/120。如果你確定能買下其他的4/2，就有50坪，那這50坪是是已經40%後還有50坪嗎？還是已經丙建 ...

建地總共50坪.建蔽率40的話.只能蓋20坪.還是有點小齁!

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