農地提供道路供人使用

xanax123

農地剛好2.5分要蓋農舍，但農地中間有提供6米寬道路供後方地主使用，因後方無路，該道路由鄉公所舖設柏油路，已申請到農地農用證明，有附註：該農路係配合政府設施供當地農產運銷之公眾使用無誤。請問1.是否影響蓋農舍要2.5分以上資格，2.該道路是否算在農舍建蔽率，如無以上2點是否有何法源根據。

sampisam

就我"個人"了解，既然已經取得農地農用就可以安心
因此道路非供你農舍使用，所以應歸類在農業設施，建蔽率40%%的項目內
所以不會影響農舍建蔽率

如有錯誤請各位前輩指正.

chinang

農地剛好2.5分要蓋農舍，但農地中間有提供6米寬道路供後方地主使用，因後方無路，該道路由鄉公所舖設柏油路，已申請到農地農用證明，有附註：該農路係配合政府設施供當地農產運銷之公眾使用無誤。請問1.是否影響蓋農舍要2.5分以上資格，2.該道路是否算在農舍建蔽率，如無以上2點是否有何法源根據。


小弟見解

農業用地做農業使用認定及核發辦法 第六條
農業用地部分面積有下列情形之一，且不影響供農業使用者，得認定為作
農業使用：
三、農業用地存在私人無償提供政府施設供公眾使用之道路或屬依法應徵
    收而未徵收性質之其他公共設施。
面積若大於 0.25公頃 部份被政府施設為道路,一樣可以取得 農用證明  

農業用地興建農舍辦法 第二條
三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興
    建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
第一點該筆農地大於0.25公頃的話就沒問題

第二點

可申請面積為該筆土地扣除做為道路用地的 1/10

這點的法源我要再查一下!

dmreader

借版請問一下：如果農地扣除供作道路使用的面積後不滿0.25公頃，還符合可以申請農舍嗎？

chinang

dmreader 發表於 2014-6-5 15:12
借版請問一下：如果農地扣除供作道路使用的面積後不滿0.25公頃，還符合可以申請農舍嗎？

農授水保字第1000112080號  行政院農業委員會


有關申請興建農舍之農業用地，因尚未辦理徵收之鄉道佔用部分土地，致扣除道路佔用面積後，該宗農業用地面積小於0.25公頃，是否符合「農業用地興建農舍辦法」第3條規定疑義乙案，復請 查照

一、復 貴府100年2月24日屏府農務字第1000048720號函。
二、本會100年2月23日農授水保字第1000108635號函略以：「單筆農業用地原有面積0.25公頃以上，因現有道路通過，致該筆土地扣除道路面積後未達0.25公頃者，得由縣市主管機關依個案事實審認受理興建農舍之申請。提出申請之農業用地，仍應依「農業用地興建農舍辦法」第9條規定註記列管，且道路用地不得提供農舍興建（計算建築面積佔農業用地面積之比例）」。係基於現有道路確供公眾通行必要之事實，考量保障土地所有權人依地籍現況原得申請興建農舍之權益，認該等土地所有權人申請興建農舍時，得於道路佔用面積不計入提供農舍興建之農地面積前提下申請興建，惟個案狀況不一，仍宜由縣市主管機關依個案事實審認之。
三、另農業發展條例89年1月28日修正施行後取得之農業用地，因公共設施需要徵收土地，致面積小於0.25公頃者申請興建農舍，因政府已依土地徵收條例規定，發給原地主徵收補償金（地價、建築改良物、農作改良物、土地改良物等），基於公平原則及內政部93年8月2日台內營字第0930009288號函示：「農業發展條例89年1月28日修正施行後取得之農業用地，依法被徵收，並無農業用地興建農舍辦法第3條第3項、第4項之適用」意旨，申請興建農舍仍應依前開辦法規定辦理。

smile_trade

之前有板上先進討論過...不知近年有沒有再改

請教各位前輩有關既成道路與農舍申請的問題
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665

xanax123

感謝諸位大大的說明，有比較放心了。

fruiter

chinang 發表於 2014-6-5 17:17
農授水保字第1000112080號  行政院農業委員會

請問一下這個文的意思是不是說，用來當作道路的面積要扣除後才計算建蔽率，
譬如都市計畫以外的農地770坪，建蔽率10%，本來單層可蓋最大面積是77坪，假設有100坪被用作道路，那單層可蓋最大面積變成 (770-100)*10% = 67坪，不論農地有無被用作道路，總樓地板面積都可蓋150坪，這樣解釋對嗎?  謝謝~~

fruiter

xanax123 發表於 2014-6-6 17:52
感謝諸位大大的說明，有比較放心了。

請問最後農舍有蓋成嗎?  是否要扣掉道路面積才計算建蔽率? 譬如本來是756坪，本來單層可蓋約75坪，假設道路面積是100坪， (756-100)*10% 就變成單層只能蓋65坪左右，是這樣扣掉道路面積來計算嗎?  先謝謝回覆