請問:舊房子沒有建物權狀,如何申請權狀??

godfisher

家父30年前在家後面跟人合建3棟房屋(建地)
自留靠近家中的一棟
家父過世後
兄弟+母三人繼承
當初繼承時僅繼承土地的部分
代書也未曾告知需要辦理建物登記
所以這棟房屋僅有土地權狀而無房屋權狀

現在想辦理建物權狀
代書說"畫圖"要20萬!!
請問可以自己去辦理建物登記嗎??
該如何辦理?

123land

請先查明
(可否申請權狀,端視是否合法房屋,所謂合法房屋指在建管前蓋的或在建管後有使用執照)

1.位在都計內或都計外屬何種分區或用地(要查明建管日期)
2.建管前蓋的或建管後蓋的(碓定是否違建或合法房屋)
3.當時建完後有加建或改變外觀(有否違建)
4.土地面積(建敝率是否足)
5.請查明確實蓋屋時間如用電證明,稅籍證明,(如果是建管前需有本項資料證明時間點及面積)

godfisher

謝謝 告知
我周一去了解
據了解隔壁2戶有申請權狀
聽家人詢問代書
需要建築師畫圖再申請
而繪圖費要20萬...........

小漢

20萬一張權狀便宜啦…但要確定這錢花了…拿的到才是重點…

風花

123land 發表於 2014-10-17 14:41
請先查明
(可否申請權狀,端視是否合法房屋,所謂合法房屋指在建管前蓋的或在建管後有使用執照)

所以擁有老房子的建照，真的是一件幸福的事情。
有建照，事情簡單多了。

buildingtw

godfisher 發表於 2014-10-17 17:10
謝謝 告知
我周一去了解
據了解隔壁2戶有申請權狀

建物登記申請程序並不太複雜，
自己剛跑完新蓋房子的建物登記。

但需要建築圖，所以找人畫圖一定免不了，
而舊屋應該也會到現場帳量，所以圖要符合現況。
所以就看能不能找到比較便宜的代辦，
或者直接去找幫人畫圖的建築師。

123land

理論上來說，這20萬應該不用付，地政事務所可以申請實測幾千元即可
，只有1種狀況需付，
房子是建管後蓋的，且當時3間分3張照申請，且建管單位找不到竣工圖

deanyang

123land 發表於 2014-10-19 21:27
理論上來說，這20萬應該不用付，地政事務所可以申請實測幾千元即可
，只有1種狀況需付，
房子是建管後蓋的 ...

請問何謂「房子是建管後蓋的」？建管是什麼？有看卻沒有懂哩

123land

建管若在都市計畫內就是都市計畫禁限建日期，不同的都市計畫其禁限建日期就不同，若是都市計畫外需看地目，原則田地目62年開始建管，其他地目在實施區域計畫，以桃園縣是70、2、15開始管制

escudolin

一般沒有權狀的房子 , 就是違建

只是因為年代久遠 , 列為緩拆

實務上 , 應該有房屋稅單 , 上面的納稅義務人就是所有權人

如果只是要再就部份辦理繼承

應該只要去稅捐處辦理就可以了


不知版主聲請建物所有權狀的目的為何?


早期因為是違建 , 所以建築的方式及建蔽率(大部份人都想多蓋一些) , 可能不符規定

我認為能聲請下來權狀的可能性極低

最好先調查清楚 , 或採取大部份款項 , 事成後付款方式


另外拍賣不動產時 , 如果遇到違建

也僅是由地政人員測量繪圖後 , 就直接編地一個建築物的"建號"(就數千~萬餘元)

(此部份在編地後 , 申請謄本時 , 就可以取得)

但拍賣公告的內文 , 都會註明得標人

並無法據此拿到建物權狀及要負擔違建被拆的風險


以前印象中就有人為了取得頂樓加蓋的建號

採取法院聲請強制執行程序

經履勘測量鑑價後 , 再撤回強制執行

該違建就順利登載在地政機關的謄本中