45m2以下農業設施免建照問題

similu

想買農地已經兩三年的時間，也上網查了許多農發條例跟土地分區開發限制等等知識

我們都知道756坪以上可以申請農舍
                     303坪以上可以申請資材室
同時，我們在買地的時候，地主也會建議我們至少要買一分以上的面積才會好利用
包括才可以投農保，申請自來水等

現在有個疑問是，
農發條例中有一條是:
45m2以下一層樓之農業設施，免申請建築執照

既然有這一條，需要資材室的大大，為何還要大費周章買303坪以上申請資材室？
除了可以申請自來水之外，還有別的因素嗎？這是第一個問題
第二個問題是:
因為預算的關係，我的農地未達一分，
我想蓋
45m2以下一層樓的鐵皮屋或是磚造屋，那我需要向哪個機關提出申請嗎？

笨羊

1. 免申請建築執照, 但還是要申請 '農業設施容許使用證明書'.

所有農地上農舍, 資材室(工寮), 儲水灌溉排水設施 (水塔, 水井, 水溝),
農作產銷設施 (農路, 固定式運輸設備如流籠), 甚至古老墳墓, 土地公廟,......等等,  
通通都要申請使用證明書, 否則就是違法.

2. 農用證明書向鄉鎮市區公所申請, 經建課, 或是農經課.

山林雅境

如果附近有老屋或社區可以省下很多合不合法的麻煩。

阿俊

資材室的申請面積認為
1)土地要達0.1公頃(同一筆)以上
2)資材室可申請面積計算   土地面積X3.3%=可申請面積..

以上是申請資材室的限制2項缺一不可

similu

笨羊 發表於 2014-12-1 11:25
1. 免申請建築執照, 但還是要申請 '農業設施容許使用證明書'.

所有農地上農舍, 資材室(工寮), 儲水灌溉排 ...

謝謝回答，我知道都要申請，但我的疑問是,為何要申請資材室？
資材室要建照，但45m2以下農業設施不用建照，只需要申請農業設施
不是嗎？

similu

山林雅境 發表於 2014-12-1 12:24
如果附近有老屋或社區可以省下很多合不合法的麻煩。

不明白，怎麼說？
請指教

similu

阿俊 發表於 2014-12-1 12:29
資材室的申請面積認為
1)土地要達0.1公頃(同一筆)以上
2)資材室可申請面積計算   土地面積X3.3%=可申請面 ...

這些我是知道的，我的疑問是，為何不買小小農地申請45m2以下的農業設施就好，要花那麼多錢買303坪以上的地，然後花那麼多力氣申請建照？而不是如何可以申請資材室，我沒有要申請資材室

笨羊

similu 發表於 2014-12-1 12:59
謝謝回答，我知道都要申請，但我的疑問是,為何要申請資材室？
資材室要建照，但45m2以下農業設施不用建照 ...

1. 想要農舍 --> 買756坪以上可以申請蓋農舍

2. 想要大一點的資材室, 或打算違規做為變相農舍 --> 買303坪以上申請大資材室
(按規定資材室不能有居住設備, 如行軍床, 流理台, 衛浴設備......)

3. 只想要能放工具就好 --> 就買小農地蓋小資材室

重點是, 2home 擁有者, 很多在農地或附近村落市鎮並無方便的居所,
所以他們才選擇 1 或 2.

山林雅境

similu 發表於 2014-12-1 13:01
不明白，怎麼說？
請指教

就是如果附近有這些既成的合法建物，，可以買或租或等待等等，價格可能比自己蓋還便宜很多，水電等等也比較方便。

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similu 發表於 2014-12-1 13:07
這些我是知道的，我的疑問是，為何不買小小農地申請45m2以下的農業設施就好，要花那麼多錢買303坪以上的地 ...

您有所誤解了!
農業設施是統稱,所有與農業有關的設施申請.
資材室是農業設施底下的一項名稱.
您在申請時需有經營企劃書,以便申請農業設施的"名稱".