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請問在鄉村區乙種建地放置貨櫃屋的相關法規 [複製鏈接]

pineman

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發表於 2015-4-25 22:21:23 |只看該作者.....

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本帖最後由 pineman 於 2015-4-28 13:44 編輯

　　由於農舍法規可能修訂，因此想說將來或許先在乙建上放個貨櫃屋（我這塊乙建是狹長三角形，除了放貨櫃屋不然就是當農地的停車場或造景，沒辦法蓋房子），但對相關法規不清楚，不希望先放了才發現有違反規定而被處罰。

　　站上討論法規以農地及農舍／資材室為主，印象中沒看到乙建放貨櫃屋的討論。請問有沒有先進有經驗的？或者有人知道相關法規能夠指點一個方向？謝謝！

PS: 2015-04-28 更正標題分區為鄉村區

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cannas

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發表於 2015-4-26 11:00:18 |只看該作者.....

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乙建蓋房子就是一般住宅，在農牧用地上蓋的才叫農舍…

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樂活族

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發表於 2015-4-26 11:17:06 |只看該作者.....

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建地可以寬鬆很多啦...通常是建蔽率問題

鄉下地方的工頭還會笑你...我們這裡沒有人在申請的啦
這下可好...到底要守法好還是入境隨俗

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樂活族

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pineman

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發表於 2015-4-26 13:29:43 |只看該作者.....

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樂活族發表於 2015-4-26 11:17
建地可以寬鬆很多啦...通常是建蔽率問題

鄉下地方的工頭還會笑你...我們這裡沒有人在申請的啦
這下可好...到底要守法好還是入境隨俗

　　我是打算兩邊都符合，也就是入境隨俗不申請，但又不違法。

　　發問之後，當然做了點自力救濟的研究。先是以下相關法規（不過法規眉角很多，光看不一定懂，懂不一定對）

　　建築法

　　區域計畫法

　　山坡地保育利用條例

　　第三項法律是因為我的地在山坡地保育區。

　　另外搜尋找到一篇有關「貨櫃」於何種情況下，始認定為違章建築及須申請建築執照乙案，根據這篇，似乎只要不「定著」就不會被認定成建築物，也就談不上違建。裏面的例子舉到露營車廂若把它固定，反而可能被當違建處理。

　　所以目前的結論是不違反水土保持的前提下，似乎在乙建上放置無固定基礎的貨櫃屋（先不牽涉到申請水電門牌），好像真的不需要申請也不違反法令？

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ewsn1540

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發表於 2015-4-26 15:58:53 |只看該作者.....

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新貨櫃無門窗不算違建

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發表於 2015-4-28 00:53:51 |只看該作者.....

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山坡地保育區在編訂建築用地時多以丙種,
乙種建築用地編在鄉村區多,您這塊是乙種相當特殊!!

您的思慮是正確的.
雖然是建地,因在山坡地保育區範圍,
要申請任何作為有更多的挑戰.
就以您現況:沒辦法蓋房子,是為何?
建地無法蓋房又被其它法規限制等於死路一條!
這是相當不合理的事情.
如果是我,可能會以行政救濟或者訴願的方式來為自己開啟一條路.
無論如何做,固定也好無固定也好,是有行政單位背書下的產物.
往後民生需求的申請也會無礙.

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pineman

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發表於 2015-4-28 07:18:41 |只看該作者.....

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本帖最後由 pineman 於 2015-4-28 07:27 編輯

copy 發表於 2015-4-28 00:53
山坡地保育區在編訂建築用地時多以丙種,
乙種建築用地編在鄉村區多,您這塊是乙種相當特殊!!

　　我的地確實在鄉村區，旁邊就是小型社區。台東縣的鄉村有不少這種型式的社區，道路和房屋形成方正的棋盤形。

您的思慮是正確的.
雖然是建地,因在山坡地保育區範圍,
要申請任何作為有更多的挑戰.
就以您現況:沒辦法貍苳l,是為何?

　　主要是地形我自己覺得不適合（見附圖，小畫家隨便畫的示意圖，形狀和比例不精確，農地接近正方形，左上角是建地，整塊地上方緊鄰社區道路），法令上能不能輕N不得而知。我用地籍系統量過三角形的短邊大約6米多，假設建築線和鄰路的地界線重合不需退縮，60%建蔽率遣﹛A會變梯形的房型，我不喜歡不方正的格局，若要趙x形的房子，那就會變很扁平的矩形，格局更怪。如果要誘p坪數，我會覺得還不如放貨櫃屋撐著，將來再看能不能合法建農舍。

　　之前曾想過能不能和農地調整地界，讓建地變方正格局，後來發現規定是要相同分區相同用途，所以農牧用地應該沒辦法和乙建調整地界。所以我自己就認定（對我而言）只適合放貨櫃屋，或做停車場、造景之用。

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發表於 2015-4-28 10:33:52 |只看該作者.....

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本帖最後由 copy 於 2015-4-28 10:38 編輯

瞭解.
那鄉村區蓋房子就沒有違反水土保持法的疑慮了!
是建地也沒有違反區域計畫法的問題,算違章建築.

以現在的氛圍,只要有一點不合法的討論可能遭來責難.
未依法申請都應是被處罰的對象.
您選擇的是未固定或固定基礎的鐵皮(貨櫃)屋,
都很難研究出合法的方式.
在建地上放一個勉強棲身之所,我想不會有太大問題吧!?

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pineman

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pineman

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發表於 2015-4-28 11:56:33 |只看該作者.....

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copy 發表於 2015-4-28 10:33
瞭解.
那鄉村區蓋房子就沒有違反水土保持法的疑慮了!
是建地也沒有違反區域計畫法的問題,算違章建築.

　　剛剛google一下，發現我應該搞錯copy大的意思了，原來「鄉村區」是區域計畫法中的一個專有名詞，和「山坡地保育區」都是屬於區域分類。我的地是屬於「山坡地保育區」，只是鄰近「鄉裏的村子」，誤以為copy大的鄉村區是「鄉裏的村子」這個意思。

　　我的地所在的村子目視算平緩，但我猜可能是因為大範圍分區上來看是山坡地（我的地左邊再過去100多公尺就大坡度下坡），所以還是被歸入山坡地保育區。我想既然是山坡地保育區，要開發可能還是會要從長計議。

　　我本意是短期內不可能去長住，只希望在台東有個自己的臨時居住場所，不用去借住親戚朋友的家。所以不會想在建地上正式蓋房子，甚至影響農地整體規畫運用（如我前述，如果可以蓋農舍，建地可以當停車場及造景），萬一農舍法規此路不通，最後再來考慮建地蓋房，所以先後順序變得重要。

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萬分會員

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發表於 2015-4-28 12:10:24 |只看該作者.....

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本帖最後由 copy 於 2015-4-28 12:16 編輯

鄉村區與山坡地保育區都是非都市土地使用分區的一種.
詳見Q3 Q10的解釋,對您相當重要.
非都市土地編定與管制

您是山坡地保育區的乙種建築用地,真的很少見!
而且又有水土保持的監督辦法,是比較難過點.
但如果沒挖填的事實,其實您不用耽心.(我真的如是想,我請較水利城鄉水保很多的問題)
是建地亦沒有違反非都市土地使用管制規則,
所以無依區域計畫法第二十一條及第二十二條被處罰的可能.

對了,您用這查詢一下
山坡地保育區地號查詢

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pineman

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