【60分鐘】打房最後一哩路

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炒地亂象一籮筐，《打房最後一哩路》精彩內容，請鎖定 7月29日(三)晚間12點《中視60分鐘》。

台灣農地全球最貴　宜蘭農無奈:一輩子買不起

「以前在看時是800萬，現在變兩千萬、三千萬，甚至四千萬」剛買農舍的在地人直喊吃不消！宜蘭農地一年漲兩倍，兩年漲五倍，在地人自己都覺得離譜！「我種一輩子的田，也賣不起宜蘭的農地」宜蘭新農吳佳琳無奈的說！農民向記者爆料：「羅東運東公園那邊聽說要上億元，當然誇張」！台灣農地全世界最貴，每公頃1500萬，是日本的六倍；南韓的將近10倍，實際在耕作的農民很心酸：「辛苦培育的良田，明年變農舍，特別不甘心。」借鏡鄰國日本，農地不能轉作他用，因此沒有炒作空間；反觀台灣，真農民買不起農地，擁有農地的人，卻在炒作！「耕者無其田」恐怕已經成了宜蘭的現況。


台東民宿六年多出三倍。（中視）
非農民禁買賣農舍 宜蘭民眾:大官蓋更大間

為了杜絕非農民蓋農舍、炒作農地價格，農委會將修正「農業用地興建農舍辦法」，限定農民才有資格買農舍、蓋農舍。此辦法一出，宜蘭炒地亂象更加離譜，豪華農舍喊到「上億」的天價，在地人向中視《60分鐘》記者抱怨：「那些大官蓋完了，現在來限制老百姓，副縣長他家違章更多；水利會長也一間，比我們還大間！」


台東卑南鄉兩年漲150%。（中視）
摸得到海一坪3萬 台東卑南2年漲150%

沿著台11線往南走，花蓮、台東同樣成了投資客眼中的金礦！房地市場盛傳東部地區摸得到海的地，一坪3萬；看得到海的，一坪1萬，包括長濱、東河、卑南，三個鄉鎮土地漲幅最高，卑南鄉甚至2年漲了150%，兩大買地族群，主要是投資客和退休族。


炒地亂象一籮筐 高價出售農地。（中視）
投資客沿海岸往南炒 台東不少土地悄易主

從民宿數字來看，2008年台東民宿286家，2014年成長到763家，台東過去土地一坪千元，現在漲到萬元，但還是有人買！很多外地人移居到台東想一圓田園鄉村夢，但也有不少人企圖炒作獲利，台東當地盛傳投資客在西部獲利了結後，一路沿著宜蘭、花蓮、台東海岸炒下去，花東的土地會不會被台北人買光？有人認為不少台東土地悄悄易主是不可否認的事實，但也有人認為「被台北人買光」的說法，「危言聳聽」成分居多。台東不動產仲介公會理事長施順雄說：「海岸法通過後，靠海的地很多人不敢買，山坡地管制條例通過，靠山也不敢買，現在林業用地也不能蓋農舍，現在進場，被套的機會很大。」施順雄認為台東農地炒作，已經接近尾聲，但不少人依舊趨之若騖！(中時電子報)


http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150728004423-260405

陳青

還沒買到地的人，希望它跌越多越好。
已經買到地的人，希望它漲越多越好。

還沒蓋農舍資材室的人希望法令越寬鬆越好。
冷眼旁觀的人，事不關己管它怎樣變化都好。

千古至今，人事已非，人心依舊，農曆15的月亮一樣圓。
氣候變遷快速，地球運轉速度幾乎一成不變。

樂活族

現在 改要救市了

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沒人看房了 建商籲政府救房市
好房網News記者馮牧群／台北報導

房市呈現交易量縮、價格微幅調整局面，甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇10日指出，股市房市現在都不景氣，明年新任的總統會很難做，救經濟是當務之急，除了活絡房市別無他法，中國厲行打房後回頭救市，就是因為市場有自由機制，「把它打越低，以後只會反彈越高」，官員卻仍不明白。

房市買氣凍結，業者高喊房價不會大跌，要購屋族別再等。（
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桃園市長鄭文燦上任後力推「全區聽證會」，使得桃園土地交易快速停擺，蘋果日報報導，永慶房產集團統計顯示，過去3年為全台土地交易總額冠軍的桃園市，近來土地交易總額大幅衰退57％，今年1∼5月份只剩下405億元金額，衰退幅度十分驚人。



不過急凍的交易狀況可望有所改善，工商時報報導，桃園市長鄭文燦近來動作頻頻，雖然仍要舉辦不分蛋白、蛋黃區的「全區聽證會」，但已宣示將在明年4月底之前完成，可望重新活絡當地土地交易。



地政局向工商時報說明，雖然全區聽證會牽及的地主超過2萬人，數量十分龐雜，但已規劃將於8月14日發送書面通知，並於10月初召開聽證會，透過與里長的座談會加強溝通，達到加速徵收的目標。



至於鄭文燦是否真能「融冰」桃園房市？財經專家盧燕俐在東森財經台《57新聞王》中透露，目前桃園真的卡了許多投資客，甚至有朋友向她表示「輸到脫褲」，盧燕俐認為桃園房市若真要回歸正常，還是得先解決投資客積壓已久的問題。

樂活族

再打下去 肯定沒救了   現在再拚 "穩定"
免得又抽稅 又賣不掉房 慘的是 也不敢買房

交易凍結任何人都不好過 (全民皆輸)

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《產業分析》金管會挺都更，李同榮：助擴大內需與房市交易量
2016/11/28 12:40 時報資訊  


【時報記者郭鴻慧台北報導】蔡英文總統指示金融機構全力參與都更，金管會將推動修改銀行法72-2條，鬆綁30%建築放款規範、年底前並完成50%自用面積豁免修規、鼓勵保險資金投入都更公建、鼓勵設立都更投信公司。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，在公部門與金融機構帶動下，將有利都市更新，進而對擴大內需與社會住宅推動產生助益，間接也會提升房市信心與交易量。

李同榮說，政府提出由金融機構本身帶動都更，除了應積極修改銀行法72-2條，放寬對建築產業放款不得超過30%的規定，否則以現行銀行平均對建築達26%水位，可應用於都更的資金需求放款數量將有限。同時，將立即修改商業銀行投資不動產辦法，放寬對都更後50%以上須為自用的限制條款，並將修法鼓勵保險業資金可正面表列投入都更建設與放款業務，此外，金管會也將修訂都更投資信託公司監督與管理辦法，鼓勵成立都更投信公司募集更多投資基金，這些都將有助於都更推動與大量資金需求，政策方向正確，值得肯定。

　李同榮對金管會四箭齊發政策持正面肯定，他認為將對未來產生三大正面的效益，包括：

1.公部門帶動，解決目前都更困境；除了公營金融機構全力配合都更推動，政府應考量未來10年，全省30年以上老屋數量將過半，防災型都更應更積極啟動，才是防範地震災害最迫切有效的措施。

2.全力推動都更，對擴大內需有助益；一旦政府全力帶動都更，必定會帶動營造相關中下游產業的發展，對台灣目前正萎縮的內需有相當大的助益，包括銀行資金有效應用，人壽保險資金活化，民間投入公共建設的資金活化，以及相關產業就業機會提升，相信都更效應會全面帶動整體內需。

3.強化人民信心，有助房市交易量提升；當都更推動之同時，政府應將各項獎勵措施所帶動的經濟價值運用於社會住宅的推動，政府獎勵都更要圖利的不是金融機構、不是建商，而是要還利於民，配合社會住宅的興建，中期舒緩租屋需求，長期穩定房價。當然把照顧弱勢與維護市場自由機制切開，就會降低民怨，也不會有打不打房的困擾，這對市場的觀望信心有幫助，當然也有助於整體房市交易量的提升，市場就能邁向價穩量活絡的理想狀態。