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看了兩年的農地和透天... [複製鏈接]

Raguel

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發表於 2016-3-14 10:37:10 |只看該作者.....

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以往有買賣房地產的經驗從中古屋到新成屋
很容易判斷跟下手

但發現想要有自己的種植區的夢想還真的不容易

生活圈還是在雙北市
家中需要兩大兩小四人至少兩房的住屋
（資材室到底有沒有可能居住呢？）
可以接受通車

從台北市的山區小小塊農地到新北市的偏區有院老透天
還是看不到

也許資金真的太少了吧四百萬的現金農地到底可以貸多少？該去哪個區域找尋呢？
不知道是否可能碰到有相同條件經驗的大大給些指教？

任何建議都虛心笑納，謝謝

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發表於 2016-3-14 10:54:24 |只看該作者.....

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3年前我賣了石門水庫的農地還不能蓋農舍呢蓋資材室也沒通過
到農地只能隨地大小便樹下休息
賣價2分半就已經 1000萬了

400萬要買台北附近還要顧一家老小
我都被趕到花蓮玉里了
這裡就有可能 400萬有房也有田啦(房還是老屋哦可能還會漏水)
來這裡您把台北車庫給賣了就好反正台北有捷運

答案是 400萬您找錯地方了您浪費了2年的光陰(不過到處看風景好像也不錯)
農地貸沒錢啦拿台北的房貸款啦

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bytsui

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發表於 2016-3-14 12:38:28 |只看該作者.....

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要蓋合法的資材室要有1000平方公尺，也就是302.5坪以上。雙北不太可能有一坪3萬以下的農地吧，除非你跑到深山。如果您可以接受一小時以內的車程，關西、芎林、橫山，走國3不會太久，還找得到2萬上下的農地。
農地可貸的成數很低，可以用建物產貸款買農地比較可行。資材室可以蓋到13.5坪，單就空間規劃來說，當然可以有兩個小房間加一套衛浴，但是這不合規定喔，被查到要罰款且拆除。資材室可以有衛浴、簡單的流理台，偶而全家打個地舖也不錯啊。也有人不申請就蓋度假小屋，舒適多了，被查到再說。這就是個人取捨了，我也在掙扎中。

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發表於 2016-3-14 14:48:53 |只看該作者.....

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本帖最後由 jovi0001 於 2016-3-14 14:50 編輯

我覺得去租市民農園可能比較容易實現...

畢竟生活都在雙北

一小時的車程連新竹都還沒到

如果買在苗栗以南每周開車往返1/2 HOME 保證累死

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chews

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jovi0001

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發表於 2016-3-14 15:32:57 |只看該作者.....

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如果只是要種東西想要假日勞動種下樹苗看著長大等待豐收的過程那就租市民農園

如果是想要創建自己的桃花源腦子裏面想的都是要蓋甚麼東西要有水有電有涼亭有房子然後假日要住在2home裡面早上看著自己的農地喝著咖啡看著日出...

那真的就是無解了...以上情境都是要靠錢堆出來的...

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yflin

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Tempocomputer

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發表於 2016-3-14 15:46:59 |只看該作者.....

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兩年不算甚麼，我都找了七八年了....久到記不得了....

從找農地想蓋農舍，到現在已經對農舍絕望了，因為"農地農用"及"農民身分"就很難完全符合了。

說真的，400萬在雙北地區真的沒啥搞頭。五年前吧，在雙溪就問到一坪要賣一萬五了，地主還說"現在還沒有路，以後會有"....

現在計畫向台東發展。先買個透天厝安家，附近30分鐘到一小時車程內，再找塊地放貨櫃屋。

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發表於 2016-3-14 16:05:08 |只看該作者.....

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jovi0001 發表於 2016-3-14 15:32
如果只是要種東西想要假日勞動種下樹苗看著長大等待豐收的過程那就租市民農園

講得真好確實都是用錢堆出來的

捨卻山下的塵務勞煩, 就能在山上獲得心靈的沉靜喜悅...

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il-lee

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發表於 2016-3-14 16:27:59 |只看該作者.....

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土地貸款之前問過銀行
最多跟公告現值一樣
換算市價回來都 2-3 成左右吧

有沒有前輩願意分享成數的

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yflin

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robertday

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發表於 2016-3-14 17:06:48 |只看該作者.....

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il-lee 發表於 2016-3-14 16:27
土地貸款之前問過銀行
最多跟公告現值一樣
換算市價回來都 2-3 成左右吧

6年一簽信用貸款，可貸6成，2.2%利率看個人信譽

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il-lee
yflin

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Moralsense

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發表於 2016-3-15 06:41:12 |只看該作者.....

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在北部便利性和價錢從來就是天平的兩端。像我自己住桃園，離家近點的農地，竟要六七萬之譜，往偏一些的地方去找，也很難有在兩萬以下的。更低價格的地，不是山路難行，要不就是有嫌惡設施，根本不會想要。

尋尋覓覓，最終在苗栗安了2home。高速公路加外環道，1小時15分鐘的車程。遠嗎？其實還好。口袋沒人深的現實考量下，還是得有所取捨。

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雲淡風輕，隨遇而安；追求理想，築夢踏實。

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