袋地判准通行權，鄰讓地氣炸

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在他人農地上打柏油路或混凝土路面，不知若涉及農地農用違規使用問題及道路所有權算誰的。



發佈於：27 四月 2016
新聞來源：自由時報

台南蕭姓民眾在麟洛 鄉麟仁段靠近民生路購買一塊農地，因為是袋地（土地因與公路無適宜的聯絡，致不能為通常使用者，即為「袋地」，地主可依據民法向周圍地主請求「袋地通行 權」），向法院申請通行權從鄰居家中通過，法官判決可從鄰地農民徐姓兄弟共有的土地經過，還可舖設柏油路，讓徐姓兄弟氣炸了，在自家門口掛上白布條抗議司 法不公。

這起確認通行權土地糾紛案，經法院審理判決後已經定讞，昨天法院書記官還到現場勘查及執行，確認通行的位置及寬度為3公尺，蕭姓民眾可以在徐姓兄弟 共有農地上施作柏油及混凝土路面，徐姓兄弟對於法院的判決相當不服氣，在圍牆外掛上「抗議司法為虎作倀」的白色布條，並揚言要向監察院 陳情。

徐姓兄弟表示，他們的農地早期是一整塊農地，經過分割後兄弟各分一塊，鄰居也陸續分割土地相連接，徐家兄弟為方便通行，在私有土地上自行規劃一條共有道路通行，鄰地則是轉手賣掉並沒有自行設立道路，最後就變成了袋地。

蕭姓民眾購得鄰居的土地後，向法院提出確認通行權聲請，表明要從事農業耕作，要求3公尺寬的道路，法官現勘後竟認為通行徐氏兄弟的土地最方便，判決可使用該兄弟共有的90餘坪土地舖設道路通行。

徐姓兄弟說，早期常採以地換地方式來解決土地糾紛，但法官判決只考量到方便性，卻沒有考量到對於他們的不公平，乖乖留地做道路者竟然要被處罰，不留私有地通行者竟然能使用別人的地，這樣的判決他們無法苟同。

yuank

看了判決,他們的土地原本是同一塊，因為「分割」才造成裡頭有袋地。(跟新聞講得不太一樣)
這情形是有袋地通行權，且不必給錢的。
購買土地，也要注意一下附近有無袋地,是否原本是同一筆地(民法789)？或一定只能從自己土地走(民法787)?
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... amp;DF=&SNo=789

袋地地主拿確定判決證明，可以等於有地主同意書，申請鋪設農路。(農企字第1020705829號)  
如果未申請就違規鋪設，主管機關可以對袋地地主依都市計畫法 或 區域計畫法 罰鍰+限期變更。

Vincent814

氣炸以後，袋地地主的農作物還能吃嗎？人不可能24hrs顧著地。臨地提出換地是很好的應接收，以和為貴。

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Vincent814 發表於 2016-5-9 00:08
氣炸以後，袋地地主的農作物還能吃嗎？人不可能24hrs顧著地。臨地提出換地是很好的應接收，以和為貴。

承租國有地通行權也有這問題，如果是符合789條例的土地，國有財產局會叫你自己
去找袋地的鄰地通行，與他們無關，所以找地要注意，不要聽仲介所言，買袋地沒關係，沒關係的應該是仲介。

89年前，農地以5甲為分割單位，且需農民身份，且產權較集中在家族，所以協調容易，現在756坪就可以
分割，且自然人就可買賣，也有可能易主好幾次，且土地價值較高，地主之間的權益關係早己複雜化，就像沖之島的問題一樣，有關國土或個人權益部份，很少人會讓步，甚至以死相博。

鄰地覬覦袋地無路，會想堵路便宜吃下，而想買袋地的人，因袋地便宜，買下後在行使袋地權逼鄰地就範，
各懐鬼胎，這類糾紛還真不少，只是互相成為對方的惡鄰居或小人，這樣另人困擾的桃花園就不在美好了。

袋地問題，最好的解決方式是，購買前，就要把道路問題先和鄰地主，合情合理合法的處理掉。溝通無效或難相處，
最好另尋他地，如不幸買了，就只好賭賭看，走通行權看看，只是上法院就是雙方交戰的開始，看誰比較壞。