想蓋大地下室

cpyu

小弟近日看上一塊丙種建地約110坪, 各方面評估都算滿意
如無意外近日即將購買,朝向自地自建的夢想前進...
依丙建的規範,40%的建蔽率與120%的容積率來看
可以蓋三層樓, 每層44坪
但是小弟很希望有間大地下室,希望能蓋到單層90坪的地下室
請教各位前輩, 容積率與建蔽率是指地平面以上，還是有涵蓋到地下室嗎？
地下室的施工會比蓋一般樓層貴很多嗎？貴出多少％呢？地下室施工有需要特別注意什麼嗎？
目前是準備購地階段, 尚未諮詢過專業的建築師
心中的一些希望與疑問想先有點概念
還煩請諸多先進提供意見，感激不盡

cpyu

簡單說，丙種建地想蓋三層樓(共132坪)＋地下室90坪..
是不是太貪心了

im7009

你住家旁邊如果沒有住家! 不須做連續壁!地下室可以直接開挖!那成本可以省非常多
再來作伴地下室! 一半在地下一半在地上 ! 成本又可少很多!

cpyu

im7009 發表於 2016-8-13 19:55
你住家旁邊如果沒有住家! 不須做連續壁!地下室可以直接開挖!那成本可以省非常多
再來作伴地下室! 一半在地 ...

是三面面路, 一面有鄰居, 連續壁是不是會少一點?
最主要的是地下室算不算容積率呢?

FlyNews

地下化的造價約高架化(2樓以上/架高)的2倍...維護、管理的成本也更高!
不管是蓋房子/捷運.台鐵地下化....都差不多這個倍數

例：且地下室容易積水/淹水/潮濕.....
　　同一個地方,有平面車位和地下室的車位,你會挑哪個停?


除非地價貴,否則一般住家沒啥必要蓋地下室...
若地價不怎麼貴,把拿來蓋地下室的錢,拿來買地還可能較划算....

例： 一般建坪成本約5-10萬,平均算7.5萬好了!  若蓋地下室的成本x2=每坪要15萬,
　　建地地價每坪到15萬以上,蓋地下室才還算勉強可以!