請問農地所有權人轉移問題

chenyusen

目前我家的農地所有權人都是我父親的名字 , 無法以我的名義蓋農舍 , 不知要如何辦理才能變成我的名字 , 好來蓋農地 , 請教大家了 . 謝謝 !

2home

分年分次贈與財產

多活用分年分次贈與財產，因為贈與稅是累進課稅，稅率從6％到50％不等，
若可以分割的方式，把每年贈與額度控制在100萬元免稅額內，當然最好，
但如果沒辦法，最好也能分年贈與，把每年的贈與額度制在適用稅率較低的範圍內，

少繳些稅款。 農地分次贈與同一人免贈與稅。

Vicky

「一.以您父親名義申請蓋農舍，若令尊已有申請過農舍或該土地已申請過農舍，即便過戶您名下一樣不能再申請。」

請教牛兄 :
一個人一生只能申請興建一間農舍嗎?? :roll: 只要申請過就終身不能再申請農舍嗎?? 或是申請過農舍的該筆土地及農舍已出售之後，就可以用別筆土地再申請農舍呢?? 希望牛兄能提供相關資訊，3Q

chenyusen

謝謝站長和笨牛兄的回覆 , 讓我有些了解了, 感恩 !

我父親的農地都是休耕多年的土地 , 沒有任何地上建築物 , 只有自然生長一些木麻黃樹和雜草而已 , 而且家父沒有申請蓋過農舍 , 狀況就如此這般單純 , 土地是在金門 , 有大小數塊 , 我想擇一來建農舍 , 以便日後歸隱山林 , 如果以家父的名義先蓋好 , 那要等多久時間才可辦理贈與過戶到我名下 ?

很高興加入這兒 , 讓我受益良多 , 而且有這麼多同好 , 真是開心啊 ! 非常感恩唷 !!

山林雅境

剛看牛兄貼的法規 :土地是在金門.
內容好像興建面積規定較寬鬆.可以了解一下.
至於農舍轉移年限,以及是否只有一次規定.我好像從幾位代書口中說明的不一樣.我再確定一下.時下流行利用原地主名義申請農舍來規避法規,該不會願意等五年再過戶巴.

Vicky

山林兄提到「時下流行利用原地主名義申請農舍來規避法規，新屋主該不會願意等五年後再過戶吧!」，我到鄉間旅遊時也發現到處貼滿了「地主配蓋」的賣地廣告，一般而言地主在同一縣市會有幾筆土地，那同一縣市只能蓋一間農舍的規定 : 假設舊地主在同一縣市有五筆土地，那他只有一次申請蓋農舍的機會，所以「地主配蓋」只能一次，其他四筆土地也只能單賣土地而不能配蓋嗎??

牛兄提到「若單從買地一直到建築完成可以移轉總共須7年。
那除非是自用否則商業買賣不就要等很久。 漏洞就在經由法拍可縮短年限。」

這點我覺得很奇怪，難道每個新屋主都願意先用「地主配蓋」方式先蓋好農舍，再透過法拍方式得到「所有權」?? 那法拍過程中若有其他人要標此筆，而且不幸被別人標走，那新屋主不就損失慘重?? 之前我去花蓮市參觀以「地主配蓋」方式的「綠建築」，詢問建商這些建築的一切費用，都是新地主出錢的，舊地主只配合申辦相關文件而已。

山林雅境

以前我就是拿農舍興建五年才可轉移的規定,去問過三位代書,得到的答覆不是如此,今天又聽到牛哥的說明,所以有需要再確認.各位如果有實際經驗者不妨指導一番.
同一筆土地只能興建一次農舍倒可以確認,所以若地面積有1512坪以上,記得先分割為二後,再申請農舍.