請問各位大大，購買法拍農舍，農地未滿2.5分，未辦建物證記

jacky巫

請問各位大大，購買法拍農舍，農地未滿2.5分，未辦建物證記，法拍後可申請證記嗎，謝謝解答。

燕子

post by ""jacky巫""
請問各位大大，購買法拍農舍，農地未滿2.5分，未辦建物證記，法拍後可申請證記嗎，謝謝解答。

我猜不行

如果是老建物......

可依法變為丙建

故鄉

1.購買法拍農舍，農地雖未滿2.5分，法拍後該未辦建物登記之農舍苟具備使用執照或依法得免發使用執照之證件，或係實施建築管理前建造之建物，無使用執照，但具有主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之「曾於該建物設籍之戶籍謄本、門牌編釘證明、繳納房屋稅憑證或稅籍證明、繳納水費憑證、繳納電費憑證、未實施建築管理地區建物完工證明書、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖、其他足資證明之文件」文件之一者，非不得向登記機關申請建物第一次測量及建物所有權第一次登記。
2.惟建物係建造於該地實施建築管理之「後」，無使用執照，雖具有主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之「曾於該建物設籍之戶籍謄本、門牌編釘證明、繳納房屋稅憑證或稅籍證明、繳納水費憑證、繳納電費憑證、未實施建築管理地區建物完工證明書、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖、其他足資證明之文件」文件之一者，亦不得向登記機關申請建物第一次測量及建物所有權第一次登記（註一）。
3.當然，申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量，以取得建物測量成果圖，而向登記機關申請建物第一次測量時，原則上應提出使用執照，如申請人主張所申請測量之建物係實施建築管理前建造者，則應提出足以證明該建物屬實施建築管理前已建造完成之主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關之證明文件，始足當之。苟申請人，所提之證明文件，均不足以證明申請測量之建物，係於實施建築管理前建造，復未依登記機關之通知補正其他證明文件，則登記機關依法駁回其申請，自屬有據（註二），併予敘明。

禾峰

當然可。
農舍與一般丙建不同，不是單獨存在，而是與農地共同存在，且只要在這地號上任何一個您認為合適地點建蓋皆可，所以只能從地籍謄本上得知。
當您法拍得標後，辦理變更所有權人時，自然就歸您名下了。
所謂的老建物一般無保存登記，所以需向地政事務所申請分割，經實地測量過後，依實際測得之面積再加法定容積率，計算出您可分割出多少建地，再給予一個新地號。『測量時老建物需有牆、有屋頂ㄛ，如此才會認定』

jacky巫

謝謝各位大大們的詳盡解答.

阿俊

post by ""jacky巫""
請問各位大大，購買法拍農舍，農地未滿2.5分，未辦建物證記，法拍後可申請證記嗎，謝謝解答。

1)你要先判定此建是合法建築但未辦建物登記亦式是違章不能辦法建物保存登記..如果前者可以去使照核發單位申請補發使用執照.才能去補辦保存證記..如果后者則不能
2)因為未辦理保存登記之建物在法拍筆記中會載明"暫編建號".法拍結案后"暫編"即會消失

zero8899

[本件土地上有一棟二層未辦保存登記建物不在拍賣範圍。]
像這種情形是要向地主購買該建物?還是要請地主自行拆除呢?

阿俊

post by ""zero8899""
[本件土地上有一棟二層未辦保存登記建物不在拍賣範圍。]
像這種情形是要向地主購買該建物?還是要請地主自行拆除呢?

1)地上物不列入拍賣.即為不點交.不點文即代表糾紛..請三思
2)地上物所有人如在你得標後仍可表示異議.如果他提出承租契約書又會有優先購買權的問題存在
3)你最好向債權人詢問一下.詳細狀況.可能會有意想不到的答案也說不定

zero8899

謝謝nthouse大大的回答