請問∼共有土地裁判分割,違規建物不拆除之土增稅問題

iaall4u

各位前輩達人∼

甲乙共有一農地A,
分割為A1,A2
甲在A1上有違規建物,
A1分割給甲,

甲不拆除建物,土增稅由誰繳納？
如乙需繳納土增稅,
請問乙可如何主張...？

hb7745

甲出具切結書，建物與其他共有人無關。
乙免繳土增稅。

iaall4u

hb7745 發表於 2017-12-31 18:27
甲出具切結書，建物與其他共有人無關。
乙免繳土增稅。

哇∼感謝hb7745回覆！
請問一下有法源依據...？
感謝唷！

但∼甲也不願意切結∼又如何處理？
感謝！

1314

據土地稅法施行細則第42條及平均地權條例第65條規定，土地交換或分割，應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅；分別共有土地分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。其次，在土地合併分割後的情形，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅，但是價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。

裁判分割訴訟，土地價值減少者取得其他共有人之相當之補償金，就其減少價值部分應納土增稅，實務曾出現欲領共有人之補償金卻拒納土增稅之案例，所以提醒共有土地分割時，要特別注意此類情形，在判決時或協議時，一定要就法定應納土增稅之事實，寫明在判決書或協議書內，以免有些人耍賴，造成事後代繳還要再打不當得利官司之困擾。

iaall4u

1314 發表於 2017-12-31 23:48
據土地稅法施行細則第42條及平均地權條例第65條規定，土地交換或分割，應分別向原土地所有權人徵收土地增值 ...

謝謝1314的回覆∼

但∼我的重點是在....
農地免稅條件之一是要無違規使用農地
農地有違規使用,移轉時要課徵土增稅....

感謝！

chen168

iaall4u 發表於 2018-1-1 12:20
謝謝1314的回覆∼

但∼我的重點是在....

誰提出要分割的，

甲嗎？ 乙可以要求甲如果要保留建物需負擔土地增值稅！

乙嗎？ 人家肯同意分割就歐密陀佛了，如果重建建物比增值稅便宜，不妨問一下甲先拆掉後重建錢乙出。

2home

iaall4u 發表於 2018-1-1 12:20
謝謝1314的回覆∼

但∼我的重點是在....

土增稅要買賣或登記移轉才會發生....但整個地號有一個違建.....,若只賣掉自己持分部份...,應該不會用整塊來算土地增值稅....會用你的持分比例來算..若是持分一半....就是要繳一半..... 印像中好像是這樣.....,因為申請農地農用證明是以整個地號來算,沒有申請一半的...,否則會有漏洞,違建者,以後要賣...就推給另一個持分者就好...,互相推來推去,反正違建也查無所有權人....那審核人員要聽誰的....

,所以如有達分割最低標準,能分割就早點分割....免得互相連累.....

chen1969

2home 發表於 2018-1-1 19:24
土增稅要買賣才會發生....但整個地號有一個違建.....,若只賣掉自己持分部份...,應該不會用整塊來算土地 ...

只是土地分割而已，本文中沒提到買賣。這樣有土增稅的問題嗎？

iaall4u

chen168 發表於 2018-1-1 19:23
誰提出要分割的，

甲嗎？ 乙可以要求甲如果要保留建物需負擔土地增值稅！

感謝chen168的回覆！
-------
誰提出要分割的，
甲嗎？ 乙可以要求甲如果要保留建物需負擔土地增值稅！
乙嗎？ 人家肯同意分割就歐密陀佛了，如果重建建物比增值稅便宜，不妨問一下甲先拆掉後重建錢乙出。

-------
這是裁判分割,
乙要分割的,
農地建物是違規建物....
建物是鐵皮建物,

iaall4u

2home 發表於 2018-1-1 19:24
土增稅要買賣才會發生....但整個地號有一個違建.....,若只賣掉自己持分部份...,應該不會用整塊來算土地 ...

感謝2home的回覆！

土增稅在登記移轉時∼就會發生的...?! --->這是調解員說的！

土增稅是以自己持分的部分計算
農地有違規,整筆就是都要繳納土增稅...