房屋稅,地價稅 疑問

whang5920

緣由:房子(A,C,D),土地繼承來的,地目是建地,一般稅率
        房子是無權狀,有繳房屋稅,自用稅率,A房子,已不需繳稅,有稅籍
        C,D房子共有

問題:1.房子是自用稅率,地為何不能適用自用稅率,矛盾
      
        2.稅捐單位說:20-1,跟20-6的戶籍沒設在這房子,但房子又是自用稅率,是誰設籍在裡面

        3.E 房子是大伯的地址是20號,我們的房屋稅單上的地址也是20號,這有甚麼錯誤在裡面

        4.20-1號,20-6號地址的戶籍沒設在C,D這房子內,那這兩戶籍設在哪裡,懷疑

        5.房屋稅單上只有稅額,沒有課稅面積,稽徵機關是如何計算稅額的

目的:只為了建地如何做才能改課自用地價稅


以上的描述會不會看不董


請教有經驗的高手前輩,幫忙解惑,感恩,謝謝

yuank

圖上A是建地，文字寫A是房屋？
誰的戶籍設在哪裡，跟目的似乎無關。

https://www.kctax.gov.tw/TaxNews ... =2667&MenuID=28
「高雄市稅捐稽徵處說明，房屋稅的自住用房屋與地價稅的自用住宅用地，核定要件不同，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，而地價稅適用自用住宅用地稅率之土地，除須具備土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地上建物辦竣戶籍登記且無出租或供營業用情形等條件外，尚有面積及一處之限制。房屋已核准按住家用稅率課徵，並不代表地價稅也是按自用住宅用地稅率核課。」

https://www.etax.nat.gov.tw/etwm ... 5971159321110076482
五、六
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW109W/OLF013008/0
線上申辦  申請地價稅自用住宅用地稅率

whang5920

yuank 發表於 2018-1-26 23:14
圖上A是建地，文字寫A是房屋？
誰的戶籍設在哪裡，跟目的似乎無關。

A是建地

B,C,D,E是房屋

兩夫妻設籍在20-6號，戶長是我妻子，名下無房產，這樣地價稅也不適用自用？

我在別處有房子，兩處房子都在我名下

詢問稽徵機關，給的答案是戶籍沒在這建地的房子上，房子是自建，住了３０幾年
戶籍竟然不知設到哪去了

yuank

房屋同時用英文字母跟地址，讓我看不太懂。  20-6是C? D?
「20-1號,20-6號地址的戶籍沒設在C,D這房子內」，這句也不懂，房子沒戶籍，人才有戶籍阿。

你的身分證上記載戶籍在20-6號? 稅單是寄到20號?
20號不在A地地上?
難道稅務局那邊，記載的戶籍地址錯誤?
請攜帶身分證、房屋稅單，親自到稅務局問清楚吧。

笨羊

whang5920 發表於 2018-1-27 07:19
A是建地

B,C,D,E是房屋

人才有戶籍，戶籍在哪裡？
你是人，看你的身份證背後的「住址」欄，有「里」有「鄰」的，
那就是戶籍所在地。
不然，看戶口名簿也可以。

房屋稅、地價稅稅單印的地址，是「通訊」地址，不一定等於「戶籍」地址。
要更改，可去稅捐單位辦理。

房屋稅的「自用房屋」與地價稅的「自用住宅用地」，核定要件不同，
如 yuank大所說明。

要讓建地的地價稅改為「自用住宅用地」稅率，要符合核定要件。
把你的建地弄成條件符合，
再去稅捐單位申請改為「自用住宅用地」稅率。

whang5920

yuank 發表於 2018-1-27 23:04
房屋同時用英文字母跟地址，讓我看不太懂。  20-6是C? D?
「20-1號,20-6號地址的戶籍沒設在C,D這房子內」， ...

投遞地址:是20-6號

課稅房屋座落:  20號

以上是房屋稅單的資料


如果把戶籍遷到20號
就符合自用要件
但20號現在是我大伯的戶籍地址

以前蓋房子可能錯用20號的地址申請房屋稅

20-1號跟20-6號的戶籍可能在B房子內
不是在C,D房子內

whang5920

笨羊 發表於 2018-1-27 23:35
人才有戶籍，戶籍在哪裡？
你是人，看你的身份證背後的「住址」欄，有「里」有「鄰」的，
那就是戶籍 ...

現在第一步去戶政申請20-1,20-6的門牌掛在C,D房子上

第二步請房屋稅單位來勘查,並更正戶籍,房屋座落地址一致

第三步 資料正確後,再到地政申請自用地價稅


問題
      1:房屋座落地址能改嗎?要是能改,上面這些原因都不是問題

      2,房屋有30幾年,增建在所難免,現在稅單只有稅額,沒有坪數面積
         不知房屋稅稽徵官員來勘查,是否會重測房屋面樍或其他法律問題

yuank

20-1、20-6這是地址的門牌號碼吧。
你講的應該不是「戶籍」，而是這個「門牌」是編釘在哪一棟房屋。

門牌編釘是戶政機關管的。
可先去跟「戶政事務所」詢問，看哪棟房屋是用哪個門牌、位置畫在哪邊。
如果不是C、D，問看看能否更正位置或重編。

笨羊

whang5920 發表於 2018-1-28 22:02
現在第一步去戶政申請20-1,20-6的門牌掛在C,D房子上

第二步請房屋稅單位來勘查,並更正戶籍,房屋座落地 ...

> 現在第一步去戶政申請20-1,20-6的門牌掛在C,D房子上

> 第二步請房屋稅單位來勘查,並更正戶籍,房屋座落地址一致

1. 稅單「通知地址」更改，不必請稅捐單位人員「現場勘查」，去稅捐單位填寫申請書就可以。
2. 「戶籍地址」更改為「與現在居住房屋門牌一致」，去戶政事務所辦理，
「戶口名簿」、全家人的「身份證」都要改，接著，「駕照、行照」等可能也要更改。

> 第三步 資料正確後,再到地政申請自用地價稅

1. 資料正確，也不一定符合「地價稅按自用住宅用地稅率課徵」的條件。
2. 地價稅是稅捐，去稅捐單位辦理，跟地政事務所無關。

smhu

當你們夫妻擁有兩塊地以上(含)，除非有尊卑親屬設戶籍在另外一塊地上頭，不然就不必去想兩塊地都能以自用住宅用地課地價稅了...