出租農地種電 農民被課地價稅才後悔

Shifoo

屏東縣府最近發現，多家太陽能光電業者和掮客積極遊說農民出租農地種電，說得天花亂墜，有些農民搞不清楚狀況就投入，發現要被課徵土地增值稅、地價稅後，覺得權益受損才投訴；縣府擔憂農民「不完全了解規定就投資」，恐將重蹈種電亂象覆轍。

有農民向屏東縣府投訴，指當初與業者簽約時，只知拿到的租金比以前高，不知種電後自己的土地不再農地農用，會被課徵地價稅，移轉時得繳土地增值稅，不但沒賺多少，還要綁約廿年，懷疑業者當初遊說簽約時避重就輕。

...

https://udn.com/news/story/7314/ ... ub7314_pulldownmenu

2home

這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那繳起來是會嚇死人的...

jettakimo

嚇到吃手手 ,
政府鼓勵農民種電 ,卻又課徵高額稅率 ,喪失農地農用資格 ,事前也不說清楚,
到底是業者問題? 還是政府有問題?

og2h

比較保險的是
蓋一個強固型 溫室

屋頂1/2 裝太陽能板 透光率應該夠

基本上 就保有農地農用 不會失去農民資格
而且 可以種菜 也可以發電

以前收購價 10元 現在只剩 4 塊 5塊
以後都更 要是又全是蓋太陽能屋頂
到時就只能收一元 兩元

快樂農夫

2home 發表於 2018-7-15 10:37
這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那 ...

何事惹麈埃！

FlyNews

2home 發表於 2018-7-15 10:37
這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那 ...

只要還是農地農用,種電就不會被課地價稅,
問題是,農地只用來純種電,沒有農地農用,當然會被課地價稅。

有種電,且同樣算"農地農用"的,大概只有種香菇/蕈類、畜牧/家禽/魚/養殖類...
否則,大多植物還是要行光合作用,
太陽能板遮住光線就很難農用,即使溫室也不能沒光線.

以後也可能香菇愈來愈便宜....

阿俊

2home 發表於 2018-7-15 10:37
這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那 ...

這個報導有一點問題.
其實....應該是記者沒報清楚或是那一方有搞錯
1)綠能可以申請農業設施來架設 仍然屬於農用其中一種 並不會被課地價稅
2)有可能是承租人不說明或是沒有幫地主申請才會導致無法符合農用.可是這方面不太有可能 他們都是內行的 跑這種申請流程很簡單..除非承租人故意欺騙
3)最大的可能是地主在置放太陽能設備以外的空地又違規了.
4)如果以上皆非 就是有人在造遙了

裡面有一段話 可以看出問題

縣府綠能專案辦公室主任盧俊中表示，農委會核定的不利耕地區內土地種電，沒有地目變更和土增稅的問題，
#但區外土地如果沒有農地農用，會衍生地價稅，移轉時也會有土增稅，農民千萬不要只看租金，以免權益受損。

記者的話聽聽就好
我們文明人要學會求證 查法規
這是有人刻意在轉風向..意圖不明

像前二年有人刻意在大台中地區散佈說只有"農民"才能買賣農地和農舍..就是故意在操弄的
其實法規只規定"自然人"就能買賣了..只有興建農舍才有資格問題

森林小屋

我看背6千萬那個比較吃力


申請香菇寮,上面再種電,就全合規了
香菇寮出租賣電收現金
記得想移轉的時候裡面要有太空包

阿俊

森林小屋 發表於 2018-7-16 14:40
我看背6千萬那個比較吃力

如果香菇舍+太陽能綠能要移轉  不一定要太空包
因為核發農業設施的人不太會進屋查看
他主要是作書面審察  
現場是
查驗的所附容許使用證明和現場是否符合
拿當初你申請時報完工的照片比對是否有增建
設施以外的空地有無農作

因為他去查驗屬突發行為  所以不會通知所有權人到場開門
但是
有人就發生沒有將農地區隔開來  查驗人員就進去標的物四周晃晃
結果出事了  因為有置放非農用的東西在屋後(裡)被看到

Shifoo

綠能大補帖 稅賦問題別打馬虎眼

雲林縣是如火如荼推動太陽能發電縣分之一，包括無疾而終的高鐵沿線黃金廊道種電、光電禽舍、溫網室種電、不利耕作區種電、台西工業區轉型綠能專區、梧滯洪池太陽能系統發電計畫。

其中光電禽舍、溫網室種電都有農地農用的門檻，雞舍、豬舍、牛舍、鴨寮等畜禽場必須有畜養禽畜的事實，溫網室農作生產量必須達近3年平均產量的7成，才能免課徵地價稅。

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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180719000753-260106