供通行用巷道申請減免地價稅問題

yeh6712

之前買了鄉村區乙種建地，分有2個地號：XY段01、02號；上面有一平房，建號：XY段03號；

建物座落在01地號上，因為02地號是供通行用馬路，想說來申請地價稅免課徵，但它的權狀上面有記載：

【權狀註記事項：XY段03建號之建築基地地號：XY段01、02地號】

那這樣會不會是認定是法定空地，而不予免徵？

（建蔽率：60%，建地01：292平方公尺，02：41.25平方公尺，建物03：75.6平方公尺）

笨羊

1. 先查各縣市「都市計畫整合資訊系統」，看建物套圖有無壓到「建地 XY段 02號」。

我猜 (a) 有壓到，或是 (b) 沒壓到，但是「建地 XY段 02號」還沒有「解除套繪」，
所以「建地 XY段 02號」權狀才會註記「基地」。

若是後者 (b)，去申請「解除套繪」，就可申請「建地 XY段 02號」免徵地價稅。

若是前者 (a)，往下試看看是否可行。

2. 那麼再向「該管都市計畫單位」查詢：
「建地 XY段 02號」是否有建築線，是否「據以指定建築線之私設通路用地」。

如果確認建築線落在「建地 XY段 02號」，
就申請從「該建築線」把「建地 XY段 02號」分割為二塊土地。

建地單獨所有，分割不受限制。

3. 申請把分割出來的「建地 XY段 02-1號」和「建地 XY段 01號」合併，或不合併也可以。

建蔽率：60%，
建地01：292平方公尺，建地02：41.25平方公尺
建物03：75.6平方公尺

若不合併，「建地 XY段 01號」292平方公尺 X 60% = 175.2平方公尺 > 建物 75.6平方公尺，滿足建蔽率。
若「建地 XY段 02-1號」和「建地 XY段 01號」合併，還是滿足建蔽率。

4. 申請被分割縮減的「新的建地 XY段 02號」（既成道路）免徵地價稅。

yeh6712

笨羊 發表於 2018-12-8 23:06
1. 先查各縣市「都市計畫整合資訊系統」，看建物套圖有無壓到「建地 XY段 02號」。

我猜 (a) 有壓到，或 ...

我之前申請的「建物測量成果圖」如下，所以看的出來應該是無壓到「建地 XY段 02號」吧？

（01→94，02→95）

笨羊

yeh6712 發表於 2018-12-8 23:41
我之前申請的「建物測量成果圖」如下，所以看的出來應該是無壓到「建地 XY段 02號」吧？

（01→94， ...

恭喜！看起來「建地 XY段 02(95) 號」是在「建地 XY段 01(94) 號」左邊，
建物，離「建地 XY段 02(95) 號」很遠。

所以可判斷是：

(b) 沒壓到，可申請「建地 XY段 02(95) 號」解除套繪，
就可申請「建地 XY段 02(95) 號」免徵地價稅。

如果「建地 XY段 02(95) 號」不是全部用作道路，
也可先解除套繪，再分割，再把「用作道路」的那塊土地申請免徵。

這樣才不會整塊「建地 XY段 02(95) 號」都被視為「公用」的既成道路。

快樂農夫

也許無關，純粹善意提醒以免造成後遺症。有一個案例房子前面供通行的道路，建設公司神通廣大取得屋主同意賣給了建設公司準備做其他用途。
但發生了921，後來要原地重建時卻無法取得建照。理由是與原先申請基地不符，沒有道路。（實際上實體是有道路但法律上是沒有道路。....官員有暗示地主一些奇怪的話，但地主不願意.....最後還是沒有核發。

笨羊

快樂農夫 發表於 2018-12-9 10:41
也許無關，純粹善意提醒以免造成後遺症。有一個案例房子前面供通行的道路，建設公司神通廣大取得屋主同意賣 ...

這種情形，我猜是：

原地主把「提供建築線的私有道路」那塊地賣給了建商，
自己要重建時，變成沒有「建築線」。

yeh6712

笨羊 發表於 2018-12-9 11:32
這種情形，我猜是：

原地主把「提供建築線的私有道路」那塊地賣給了建商，

目前沒打算重建，所以如果申請免徵地價稅不通過，那就算了…

不過，想弄清楚一些觀念，請大大們給予解惑…

如圖，紅、緑色目前都是道路…紅色所有權人是中華民國，緑色是

各個私人土地分割出來（至少20年以上），供通行用，但目前仍都是建地，產權

分屬私人所有，且有所有權狀。目前小弟的平房建物權狀上有註記：

【oo段00建號之建築基地地號：oo段94、95地號】

想了解的是：將來若打算拆屋重說A我建築基地可以只用94地號嗎？

95地號用來申請既成巷道免徵地價稅，可否？

之前用94、95來作為建築基地，會不會是因為建築線的關係？（只承認230地號為道路？）

如果是這樣，也是怪怪的…那道路基本上不可能去封路要回來，那分割出去的那一小塊，

若不徵收，至少地目可改為【道】，這樣也好處理啊！

笨羊

yeh6712 發表於 2019-2-2 15:50
目前沒打算重建，所以如果申請免徵地價稅不通過，那就算了…

不過，想弄清楚一些觀念，請大大們給予解 ...

> 將來若打算拆屋重蓋，我建築基地可以只用 94地號嗎？

可以。
按規定：建築基地若未直接鄰接計畫道路，則需辦理「現有巷道」認定後再指定建築線。
https://www.planning.ntpc.gov.tw ... %AE%9A%E6%A1%88.pdf

因為 95 已經是「現有巷道」，當然可用來作為建築線。

> 95地號用來申請既成巷道免徵地價稅，可否？

可以。
私有土地供私設巷道，無償供公共使用者，檢附地籍圖影本由工務建設機關列冊送稅捐稽徵機關辦理。
https://www.etax.nat.gov.tw/etwm ... 7484327113743380777

> 之前用 94、95來作為建築基地，會不會是因為建築線的關係？（只承認230地號為道路？）

應該是先蓋了房子，後來 95 被認定為「既有巷道」，
在「重劃」時，被分割出來。
但因為還未徵收，仍屬於私人土地，地目也未變更，所以還是「建地」。

yeh6712

笨羊 發表於 2019-4-14 11:21
> 將來若打算拆屋重蓋，我建築基地可以只用 94地號嗎？

可以。

感謝羊大回覆…

目前尚未有重建打算，所以今年先申請95地號免徵地價稅看看…

不知會不會以法定空地為由打槍，待申請後，結果出來再來報告…

謝謝您！

笨羊

yeh6712 發表於 2019-4-14 19:48
感謝羊大回覆…

目前尚未有重建打算，所以今年先申請95地號免徵地價稅看看…

應該不會被當作「法定空地」。

<建築法> 第 11條第 1項：
] 本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。

https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C% ... AF%89%E6%B3%95.html

你只要確認，原「建築物」占94地號，符合規定的建蔽率。
看你的「建物測量成果圖」，94地號空地還非常大。

那麼，95地號是你的私有土地，作為「私設通路」，
既不是在「建築基地之內」，也不是「應留設」的，就不算「法定空地」。

https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C% ... C%B01%E6%A1%88.html

] 該通路為建築基地外之「私設通路」，非屬建築基地之一部分，自非屬建築法第11條所稱之「法定空地」。