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建築指示線 [複製鏈接]

黑面

萬分會員

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發表於 2018-12-19 09:46:01 來自手機 |只看該作者.....

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如圖，原本一塊建地，當初開發商把它分割成A,B,C,D四塊來賣。

A地臨路，而且已經誚n了。D地與馬路有一小塊地隔絕，造成它也沒有臨路。

為了解決B,C,D無法賓峈滌暋D，當時候有請A地的<前地主>劃出一條5米寬的範圍做為將來B,C,D賓峊峈�<建築指示線>。

目前的困擾是: C地要轉賣時，才發現當初劃定的範圍只能讓B與D做為賓峈澈媬v指示線。現在C地要轉手，因為缺乏建築指示線而無法順利脫困。是不是可以請B或D沿著當時劃出的範圍也讓出一塊地來做為建築指示線用？

有什麼好方法可以說服B或D的地主配合呢？

不過，前提是A地前地主同意的建築指示線用地的範圍，新地主一定會同意嗎？？

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yuank

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發表於 2018-12-19 16:29:03 |只看該作者.....

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現在可能要跟他們打好交情，或是用錢解決。

雖然，可能符合民法789條可請求袋地通行(不必給償金)
不過官司傷感情，且寬度不一定夠申請建築。

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燕子

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發表於 2019-1-7 16:36:45 來自手機 |只看該作者.....

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只能買1條5米寬的道路到C

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oldtree

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發表於 2019-1-8 14:46:49 |只看該作者.....

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本帖最後由 oldtree 於 2019-1-8 16:02 編輯

這方面不懂，但有碰到類似問題想瞭解，希望各位大大解惑。

當初劃定的範圍只能讓B與D做為蓋屋的建築指示線
既然Ｂ可以，為何Ｃ不行？Ｃ的右前角和Ｂ的左前角同樣有連接到Ａ和Ｄ夾的道路（建築線）
且寬度不一定夠申請建築
Ａ和Ｄ夾的道路，小或等於多少寛度時，就不能申請建築線？

----po文後補述----

DB 要取得A的同意，C要取得B及A的同意，這樣解讀對嗎?
CB所夾道路(黑面大圖虛線所圍)，如Ｃ取得Ｂ同意，和Ａ和Ｄ夾的道路一樣寛，但長度只有一公尺甚至更短，這樣可以指定建築線嗎？有沒有最短的規定？

以下是2012的資料，不知法規是否有修改？http://blog.udn.com/teddy5422/6380418
台灣省建築管理規則第五條規定面臨現有巷道之基地，其建築線之指定，應依下列規定辦理：
一、巷道為單向出口長度在四十公尺以下，雙向出口在八十分尺以下，寬度不足四公尺者，以該巷道中心線為準，兩旁均等退讓，以合計達到四公尺寬度之邊界線作為建築線
二、巷道長度超過上開規定者，兩旁亦應均等退讓，以合計達到六公尺寬度之邊界線作為建築線。
三、但面臨工業區內現有巷道之基地，應以合計達八公尺寬度之邊界作為建築線。
四、地形特殊不能通行車輛者，前款巷道之寬度得分別減為三公尺及四公尺。

依文，一塊基地不管臨的是什麼道路，這條路最少要３公尺寛才能指定建築線，這樣解讀對嗎？
另請問這規定是全國統一或依各縣市有所不同?

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yuank

萬分會員

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發表於 2019-1-8 16:28:57 |只看該作者.....

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oldtree 發表於 2019-1-8 14:46
這方面不懂，但有碰到類似問題想瞭解，希望各位大大解惑。

當初劃定的範圍只能讓B與D做為蓋屋的建築指示 ...

現在很多縣市都有自己的建築管理自治條例，要查那個縣市的規定。
以台中市為例，建築管理自治條例第10條有規定應指定建築線，或得免申請的情形。
http://lawsearch.taichung.gov.tw ... nt.aspx?id=GL002282

樓主畫的圖有點問題，我想建築線應該是在馬路旁邊(20條)
畫斜線部分則算是「以私設通路..連接建築線」(第22條)

以私設通路連接建築線，要符合寬度的規定。(建築管理規則設計施工篇第2條)
https://db.lawbank.com.tw/FLAW/F ... 2&lsid=FL003828
例如私設通路長度未滿十公尺者為二公尺。

再者，建築基地面臨私設通路的寬度也有要求，以台中的規定13條，就要有2米寬。
所以圖中B地或許可以建築，但D地面臨畫斜線部份通路只有一點，絕對是不行的。

這情形很可能會符合民法789無償袋地通行權規定，不過是否要打官司，要斟酌。

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oldtree

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