繳完房地二稅合一發現新問題了 [複製鏈接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

1^#

發表於 2019-7-6 18:58:32 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB |倒序瀏覽

本帖最後由 4w 於 2019-7-7 12:51 編輯

2年前借錢給兒子買地，本來想蓋好賣掉或是給他結婚用，後來沒蓋把地賣了，有繳了20萬的二稅合一，可是日前國稅局又來電說要再補20萬贈與售出獲利稅。我很納悶這怎要剝二層皮，請問各位大大要如何省稅呢? 才賣200多就要抽40萬，未免太可怕，有什麼法子可以省稅?

2home

收藏0

yeh6712

金牌會員

Rank: 6 Rank: 6

2^#

發表於 2019-7-6 19:38:55 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

當初沒有借據，利息支付證明等，都會視為贈與…

一次借出的錢有超過1年每人的免稅額度220萬吧？

4w

4w

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

3^#

發表於 2019-7-6 21:40:26 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

yeh6712 發表於 2019-7-6 19:38
當初沒有借據，利息支付證明等，都會視為贈與…

一次借出的錢有超過1年每人的免稅額度220萬吧？

今天我爬文研究了。土地原來借出給兒子180萬，低於贈與額，稅是抽不到，但是土地賣出獲利計算方式，卻是售出價扣除購入當時的公告現值，不是實價登錄，這樣差距大了，再乘以稅率，不是20萬而是40萬。這下慘了~賠大了

打造綠城堡 http://wwww091wang.pixnet.net/blog

yeh6712

金牌會員

Rank: 6 Rank: 6

4^#

發表於 2019-7-6 22:03:30 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

4w 發表於 2019-7-6 21:40
今天我爬文研究了。土地原來借出給兒子180萬，低於贈與額，稅是抽不到，但是土地賣出獲利計算方式，卻是 ...

我看了一下法規：

…房屋土地係出價取得並經提示成本證明文件者，為該房屋土地的原始取得成本；

繼承、受贈取得者，為繼承、受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按交易日所屬年月政府已

公告的最近臺灣地區消費者物價總指數調整後的金額認定。

所以大大的兒子土地賣出，被視為「受贈取得」的嗎？有點看不懂…

您借錢給兒子，然後兒子去買土地（應該也是登記在他的名下），他再賣土地，是這樣的嗎？

4w

4w

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

5^#

發表於 2019-7-7 06:14:12 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

本帖最後由 4w 於 2019-7-7 07:45 編輯

yeh6712 發表於 2019-7-6 22:03
我看了一下法規：

…房屋土地係出價取得並經提示成本證明文件者，為該房屋土地的原始取得成本；

沒錯!就借他180萬，以他的名字買地，2年後賣掉295萬，當初自己整地做擋土牆費用約在二十萬元以上，沒有發票，還申請建照沒蓋的15萬無法報支出,利息支出無法報銷，代書費、仲介費可報，所以以295-180加上可認可支出，去計價稅金，交了20萬
誰知政府事後認為兒子的土地這是贈與，不認180萬。而是以公告現值去算獲利。這樣差價更大，所以要補20萬。等於是40%的稅了，不懂是買入是真金白銀180萬買的，為何要認為是公告現值買的?那為何賣出不已公告現值扣呢? 這法令很奇怪?
這樣一搞差不多沒錢了!

小老百姓真是無奈啊!如今唯一的法子就是怎樣讓政府相信親子間也有借貸，或是奇蹟出現去鑑定當年抱錯孩子

，

笨羊

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

6^#

發表於 2019-7-7 08:40:58 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

4w 發表於 2019-7-7 06:14
沒錯!就借他180萬，以他的名字買地，2年後賣掉295萬，當初自己整地做擋土牆費用約在二十萬元以上，沒有 ...

「補稅通知」是行政處分，準備好資料，去提「訴願」吧！

阿俊

佛法如是我聞，道心順其自然。佛為體，道為用。天人合一，萬物寂滅。

pineman

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

7^#

發表於 2019-7-7 10:51:25 來自手機 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

題外話，兩稅合一是指企業繳過的營利事業所得稅，可以部分扣抵(以前是全額)股東個人的綜合所得稅。4w大想說的應該是房地合一稅。

因為我有投資股票，所以看到二稅合一時完全反應不過來，想說土地買賣和兩稅合一有什麼關係? 後來才想到應該是在講房地合一稅。建議4w大如果要請教專業人士如律師或會計師時，名詞要講房地合一稅，不然他們可能也會楞住。

4w

yeh6712

金牌會員

Rank: 6 Rank: 6

8^#

發表於 2019-7-7 19:13:56 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

4w 發表於 2019-7-7 06:14
沒錯!就借他180萬，以他的名字買地，2年後賣掉295萬，當初自己整地做擋土牆費用約在二十萬元以上，沒有 ...

大大，我認為你應該去申訴…

但應該是說：你贈與兒子180萬元（最好有匯款證明），

之後他去買土地、賣土地都是他自己決定的…

4w

快樂農夫

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

9^#

發表於 2019-7-7 21:48:11 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

本帖最後由快樂農夫於 2019-7-7 21:55 編輯

4w 發表於 2019-7-7 06:14
沒錯!就借他180萬，以他的名字買地，2年後賣掉295萬，當初自己整地做擋土牆費用約在二十萬元以上，沒有 ...

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17

我不是代書,我也不專業.我也很奇怪你的情形. 就我所知.
贈與在220萬內好像不用申報.不會被罰.
你兒子用他的名義買了土地,賣出後繳了稅.
政府現在卻認定是贈與. 如果是這樣,那麼你不如主張是兒子向你借錢...180萬是兒子向你借的總可以吧!
誰說兒子不可以向父親借款? 兒子向父親借款不寫借據也沒有甚麼問題吧!

房地稅合一的稅額計算,在上面網址.
如果105年01.01之後取得的房地產物件才適用房地稅合一.
如果不適用的物件,應該是用移轉的公告現值前後差去計算土地增值稅吧?(但買賣公契在申報時必須買賣雙方同意用公告現值去申報)