豐濱土地辦理。

changlee

2020年初，向2位同學購買其當年退伍，各申領2公頃的土地，屬於風景區農牧用地。
其中ㄧ塊非常順利農地農用過戶，另外一筆土地上有一老舊房屋，公所承辦員不予農用證明，建議我們將老屋打掉恢復農地再申請。四處求助解套方法，且不用拆除老屋，接到米糕大建議，將土地分割出去，把有老屋的分割2.5分繳納增值稅，其餘17.5分申請農地農用，如此順利解套。
過戶完後開始先進行有房屋2公頃這塊土地，如何農地使用。
1：先去鄉公所請教如何申請簡易水保？得到承辦員的細心解說，並教導如何填寫。並拿ㄧ些填寫資料給我回家填寫，並備齊所需附件。
2：請教建設課，如何辦理使老屋合法？告知1：門牌初始編定，或2：電力供電初始，3：宜居現況照片2張4：房屋位置圖5：身份證影本。
2020.09.30.請當地水電申請電錶送電，並申請初始送電日期。
2020.11.02.前往豐濱戶政事務所，申請門牌初始編定日期。
2020.11月2日.請米糕大前往幫忙整理房屋及週遭，並拉山泉水管線。
2020.11.02.前往鳳林地政事務所，申請地籍圖及地籍謄本。
2020.11.19至豐濱鄉公所農經課，申請簡易水保。經其審閱需要補件，因此拿回明天再補件。
2020.11.20.至豐濱鄉公所農經課，再次申請簡易水保，順利收件並約會勘前通知。
2020.11.20.至豐濱鄉公所建設課，申請老屋實施建築管理前建物完成證明書（合法房屋證明），相片不清房屋無遮蔽，退件重補。
2020.11.20.至鳳林地政事務所，申請農地變更編定。結果條文中又有規定，無法辦理。
2020.11.30.簡易水保鄉公所承辦員冒雨，前來會勘。初勘通過需等縣府人員通知，再次會勘日期。
2020.11.30.至豐濱鄉公所建設課，申請（合法房屋證明），順利收件。
2020.12.01.接獲豐濱鄉公所建設課來電，需繳交500元開立證明書規費。由於人在台北，只好請承辦員代墊，再轉帳過去。
2020.12.03.收到豐濱建設課寄來的，實施建築管理前建物完成證明書。
此次奔波算是非常值得，更要感謝米糕大的大力幫忙。
2020.12.04.接到豐濱鄉公所農經課承辦員來電，約12.11日10：30∼11：00縣府人員現場會勘。

2home

恭喜changlee,有房屋合法證明....

有老屋有房屋合法證明後,可以繼續努力向地政申請第一次保存登記,

方法有二.

1.如果有使用執照及竣工圖,地政人員直接線上轉繪,可以免到場堪驗,就可取得第一次保存登記,取得建號及建物所有權狀.
2.如果沒有,屬建管前老屋合法證明,可以請地政人員實地堪驗面積,一樣可取得第一次保存登記,取得建號及建物所有權狀.
   最好能事先修嫸一下讓面積看起來大一點,再請地政人員實地堪驗畫圖會比較好.

不過要注意的是,一人一生當下只能有一棟農舍,如果您之前己經有農舍了,那可能就會辦不出來..


之前2home 第一次保存登記的討論串,可以參考

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=31828

zsqwaxzx

可以請教簡易水保要如何填寫嗎?
應備文件有那些有範例可以參考嗎 感謝~

changlee

核發給我的證明，上面都有詳實記載面積、建築材料、日期（建管前）。
另外也向建設課請教，如要打掉重建，需要申請嗎？沒有確切回答。
不過建議我不要用貨櫃屋，因豐濱潮濕不耐久用，叫我用RC造才持久。

changlee

Z大，不好意思，由於圖片都無法上傳∼笨。所以就概略說明重點。
1：簡易水保申報書。其中有 計劃名稱∼地段地號整地計劃。
2：山坡地開發使用二公頃以下說明事項，
第四：申請開發目的與使用：1.進行農地種植農作物（3種果樹名稱）與管理，作農業使用。
五：申請開發內容：以《挖土機》依原地形及坡度《施工開挖》清除園內雜草及鬆土作業。
六：整地計劃：挖土機施工開挖。
七.水土保持設施：無。
3：施工規劃略圖切結.
施工目的：農地種植。
施工內容：清除園內雜草樹及鬆土。
注意事項*施工位置標示圖：所在地自己畫。
4：位置圖及全區配置圖、開挖整地範圍圖：自己畫等於用1/1200地籍圖描繪就可。
5：切結書。
6：聲明書。
這是2公頃以下才可申請。以上所有文件，均可向承辦員索要。這是我此次申請所需資料。

zsqwaxzx

changlee 發表於 2020-12-8 13:08
Z大，不好意思，由於圖片都無法上傳∼笨。所以就概略說明重點。
1：簡易水保申報書。其中有 計劃名稱∼地 ...

非常感謝~我在下載資料自行對照

changlee

今天上午11：00縣府承辦員及鄉公所承辦員抵達現場會勘，先勘察沿大馬路邊怪手要由何處進去？因面寬200公尺，且注意泥土崩落問題。接著爬上坡面，到處看看坡度是否緩坡或陡坡，縣府承辦員不小心滑了一跤，因此就說會勘完成，同意我先開挖整地1公頃，其餘部份等整地完檢查後，再繼續申請。
算是非常順利完成，於是去附近的土地公廟及大樹神燒香祭拜，感謝祂們的庇佑！臨時抱佛腳 姑妄信之。哈哈哈

changlee

今天去鳳林地政請教，有鄉公所核發房屋合法證明，需不需要辦理第一次保存登記？
地政回復：如要向銀行貸款，則需要辦理。如果沒有就不需要辦理，因為有合法證明就不會消失，這就是合法農舍。

2home

changlee 發表於 2020-12-11 23:42
今天去鳳林地政請教，有鄉公所核發房屋合法證明，需不需要辦理第一次保存登記？
地政回復：如要向銀行貸款 ...

我的老農舍也是鳳林地政辦的....鳳林地政的公務人員服務態度超好的..

鳳林光復的2home網友蠻多的,有些還是在當地上班的..

我的建議是一定要辦保存登記,因為花不了多少錢,而且未來法規會不會變不知道,現在能辦就趕快辦...

我想只有使用執照和有建物所有權建號有保存登記的農舍保障權利是不一樣....只有使用執照的風險,在於如果未來某個原因, 政府讓您不再有農舍使用的權利,但有了保存登記,有了私人所有權合法財產的保障,公家單位要動會比較難..

有保存登記就可以向銀行貸款這點就差很多了,而且有了建號,多了一張建物所有權狀..未來切割出去的小坪數有老農舍保存登記的農地除了住起來安心外,若要整新賣掉,價格 和需求也會非常好...

現況若建管前合法化後登記在地主名下,就算沒有辦保存登記,有稅籍證明,我猜一人一生當下只有一間農的權利己用完,應該也沒辦法再申請新農舍了,除非賣掉或移轉,才能再蓋新農舍..所以再繼續補辦第一次保存登記也沒有差..

因我己有使用執照和竣工圖,所以使用 轉繪方式申請第一次保存登記,我是直接在網路印申請書再到鳳林地政送件辦理,,後續在鳳林地政網站追綜申請進度, 總花費約 1200多元,就多了一張建物所有權狀..

老農舍大都己折舊到10萬以下了,所以不用繳房屋稅,加上是農地有農地農用,地價稅也不用繳了..所以養起來也沒什麼負擔..

相關申請書全國地政司網站可以參考  https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
鳳林地政網站追綜查詢案件 http://210.241.65.200/query/casedo.jsp?menu=true&type=R

changlee

謝謝站長分析，法令隨時會變，我看改天專程去辦了！
至少憑空混了一間農舍，比一堆要費心力申請農舍的大大們，
我算是狗運亨通。哈哈哈