都市計畫區內小農地,地上有廢棄豬舍?買賣或贈與過戶問題?

jewhuang

都市計畫區內小農地約35坪,地上有廢棄豬舍（約占一半面積18坪）?現今有買賣或贈與過戶問題?

重點:希望該廢棄豬舍不拆除,並能取得農地農用證明並順利移轉。

該豬舍興建已有數十年，去市府調空拍圖於民國68年前，並未有該建物存在，去農林廳調空拍圖~最早是民國71年才有該建物圖資影像？

這樣有辦法再用其它方式?讓該豬舍不拆除,並能取得農地農用證明並順利移轉嗎?請版上前輩們指導一下?謝謝！

2home

若無法舉證,建管前的建物,這建物佔了總農的一半若沒拆掉,這可能很難拿到農地農用證明. 不過還是要找專家或有經驗的人解釋.

不過很好奇的是若無法讓建物合法化.這廢棄豬寮留著的意義為何?

jewhuang

廢棄豬舍目前拿來當成農業儲藏室，存放農機,工具，庫房，車庫很好使用~
想說是否能變更成合法農業設施,畢竟它原本就是農業使用，最主要是目前卡在要買賣或贈與過戶,所以地上物必需要一併處理？

2home

jewhuang 發表於 2021-2-26 18:07
廢棄豬舍目前拿來當成農業儲藏室，存放農機,工具，庫房，車庫很好使用~
想說是否能變更成合法農業設施,畢竟 ...

如果廢棄豬舍的殘值大於拆掉重建的費用,就和賣方溝通看看,就繳土地增值稅,各付一半看看同不同意.

如果土地增值稅高於廢棄豬舍,那就只能拆掉了,若要重建記得下次要改活動的..

另外還有一種方法,是找有能力的代書,看他有沒有辦法處理..

阿俊

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從來使用

阿俊

2home 發表於 2021-2-26 17:51
若無法舉證,建管前的建物,這建物佔了總農的一半若沒拆掉,這可能很難拿到農地農用證明. 不過還是要找專家或有 ...

可以補容許

農發
第 8-1 條
農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建
無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。直轄市、
縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎
之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。                          
農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，
並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層
樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正
施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而
無安全顧慮者，得免申請建築執照。                                
前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他
應遵行事項之辦法，由中央主管機關會商有關機關定之。              
對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施，主管機關得訂
定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者，得免由建築師設計
監造或營造廠承建。

可以去魯看看

og2h

就看當地法律 哪時候蓋的就不追究違建

代書看有沒辦法

不然就搭一搭 改成棚架 種菜的 棚子
拍一張照 然後拍完混過去

看核審嚴不嚴而已 就是不追究以蓋建築之前的空拍
對照現在的空拍
不依樣 就是那個建築有拆掉 或重蓋過
就叫違建

農地上就插土的好拆的建築 跟可拖動的貨櫃等屋子
叫做便農設施 不用建築法規 所以就不是違建

買賣或轉移農地 好像不關違建的問題

只是過戶土地 原來違建也過戶
合法建築也過戶

除非爭論到罰款 說將來過戶因為違建被罰款
所以要砍價之類的?

或者省一點代書費? 把過戶跟農舍變合法 一起申請
省點錢?