農地(旱地)變建地疑問

allenhuang

想請問家裡有塊農地(旱地)目前上面是工廠，家裡有打算以後改建成住家。
這樣是否需要將土地變更為建地？或者可以直接蓋農舍？
如變更為建地後建蔽率和容積率，是要拿地號去查嗎？
還沒變更前查的到變更後的建蔽率和容積率嗎？

幾各疑問請前輩指教，謝謝！

allenhuang

嗯~~沒人回覆，那我簡化一下問題好了
農地(旱地)在還沒變更建地前，
查的到變更後的建蔽率和容積率嗎？

請前輩指教，謝謝！

天地不悠悠

農地(旱地)................變更建地.........??

可以這樣嗎??

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早期山坡地有局部地目變更的方式(建蔽和容積),
要在查使用分區及類別.
現在地目要變更好像是不行.

阿俊

農地要變建地須要符合很多條件的.並不是所有的農地都可變建地.不然台灣早沒農地了

allenhuang

農地要變建地確實須要符合很多條件，
因為現況應該是符合『農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用』這一項條件
目前建物應該有 35 年以上的歷史，而且四周好像都不是農地了。
所以好像有可能可以做變更，所以才會問這問題，謝謝大家！

阿俊

6# allenhuang
那就有可能了..那建敝容積就以變更後的地目為準了
但是先要變更才去作"建"的動作.不然可能會影響你變更的過程