新手想蓋房子

berlin7

有沒有人有認識不錯的設計師 跟不錯的建商?
我想在陽明山蓋農舍 正在規劃跟研究中 經費約1000萬(包含貸款)

wwww091

1# berlin7


能說說你初步構思嗎 ?農舍基地附近是怎樣情形? 比方說地勢. 面積大小. 路況?還有農舍的基本要求 ,有那些人要住? 有何生活機能?是否強調綠建築?

berlin7

目前還處於未申請狀態 因為卡在法律條文不是很清楚 500坪的面積 89年一月前擁有的地聽說沒有756坪的規定 但是陽明山不知道遮蔽率是不是一樣10% 如果是的話....我想蓋50坪的地坪 兩層加上地下室

berlin7

那裡是平地 目前是竹林 土地旁邊剛好有產業道路 我希望能蓋漂亮點....有可能會拿來賣 也有可能會自己住一陣子 家裡父母 老婆 小孩 加上我 5個人 至少要有四個房間 一個客廳 一個廚房 三個廁所(兩個在房間內 一個公廁)

wwww091

4# berlin7

陽明山屬於國家公園，建照申請上也相對嚴謹，這方面可以私下給我你的地號嗎？我先問問比較專精這業務的朋友，先確認可否申請？如果可以那可申請多少面積？這些確認後，才談格局、材質、、。

wwww091

4# berlin7

ㄧ樓可以一個公廁、客廳、廚房、餐廳、房間二個（包含父母房間，父母房屬於套房，），二樓可ㄧ個起居室、外加2-3間房間（其中主臥也是套房），如果預算夠，最好也是也有一個公廁 。
  可以預留幾個半開放空間，作為業主個人工作所需的工作室、書房， 或是娛樂的琴室 、麻將室 、歌唱音響室…..這些空間可以分散於一二樓 ,這要看業主品味,和特殊需要..

berlin7

個人偏好運動 母親喜好唱歌 若預算夠....希望能弄一間來唱歌(要隔音) 一間運動室(放跑步機 桌球桌) 若預算不夠 則打消此念頭
目前自己住的房子的配置是三個房間兩個廁所(其中一個是公廁) 一個客廳 廚房跟餐廳是一個區塊

vj13022002

陽明山分為(一)生態保護區(二)特別景觀區(三)史績保存區(四)遊憩區(五)一般管制區
只有一般管制區可以興建
依般管制區分為四類
第一類使用(管一):係指可供興建住宅及公共設施之用地
第二類使用(管二):係指可供公共建築使用之用地
第三類使用(管三):係指已有聚落發展或建築物零星分布,其環境應于維護改善之用地
第四類使用(管四):係指仍保有完整之自然環境,需維持其自然型態之用地
農舍之申請是向農業局但陽明山為國家公園需會辦管理局申請門檻嚴謹
可否告知其地號可先行幫您查詢 把可相關法規email給你
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!6eWT4uqEGkaI.moA9U5B76fz
vj13022002@yahoo.com.tw

照像機

1# berlin7
1000萬預......算......會讓許多廠商眼紅及衝動

berlin7

當然這預算不是只有蓋房子　還包含了申請農舍的繁複手續　及申請水電　和裝潢