未滿１０００平方公尺農地

愛台灣

今天聽到仲介的說法：
申請合法可登記資材室要302.5坪以上才可，
未滿者只能建45平方公尺以內合規定 "不能登記" 之資材室
"但不算違建不用擔心他人檢舉拆除問題"
這是真的嗎？

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一分地以上(1000平方公尺),才能蓋名目為資材室的農業設施,,45平方公尺以下則免建照,但都要去鄉公所或縣政府申請! 才會合法!

未滿一分地者只能建45平方公尺以內合規定 "不能登記" 之資材室,應該算是違建!違建被檢舉,還是會被拆除或罰款!

未滿一分地只能找其它農業設施,如花房,溫室 的項目!

jackiew

依農業用地容許作農業設施使用審查辦法第11條第9款規定，農業資材室係以「自有農業用地」面積計算，每0.1公頃得興建33平方公尺，最大興建面積330平方公尺。

農業發展條例第8條之1第2項規定：農業用地上興建有固定基礎之
    農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但
    農業設施面積在45平方公尺以下，且屬1層樓之建築者，免申請建築
    執照。

合法興建：>1000m2
需要登記(建、使照)：>45m2

2home

買農地的面積計算一定要非常清楚,一般土地權狀都是以 平方公尺計算,如要申請農舍就是要2500平方公尺以上,差一平方公尺都不行 .千萬不要用坪去計算,否則差個小數點,都過不了.

曾碰到到一位朋友聽了仲介說滿 756坪就可以蓋農舍,結果土地權狀寫的是2498平方公尺,以2498 x0.303=756.894 ,感覺沒有問題,但實際上離法規上的2500平方公尺是有差距的.

申請資材室的一分地也要弄清楚,是土地權狀登記的1000平方公尺以上,像仲介的計算標準,一分地或滿300坪,都可能有陷阱在!

愛台灣

感謝站長及jackiew的回覆
我是覺得 "依農業用地容許作農業設施使用審查辦法第11條第9款規定，農業資材室係以「自有農業用地」面積計算，每0.1公頃得興建33平方公尺"
" 每0.1公頃得興建33平方公尺"中文意思應是指土地面積乘千分之三十三
此法規並未限定非滿１０００平方公尺以上才可興建
之前阿俊兄有提到農委會的公文內規規定才是

因此"無法律依據之規定"
只要符合法規大小執行上是否不予或暫緩處罰 ?

山林雅境

小於>45m2以下的資才室還是要申請才好,只是免建照.這要釐清.
要不然現在檢舉有獎金,自己花了筆錢做建設,結果隨時會有被拆被罰的風險. 這樣使用是永遠在心中有個陰影.這跟看地理風水一樣,會讓您擔心的事就別做 .
我做資材室的內部外邊絕對是附和政府規定的,要不然就給人限縮農地使用的理由了.

愛台灣

"這跟看地理風水一樣,會讓您擔心的事就別做"

感謝前輩指點 !!

阿俊

之前問過建築師:
1)同一戶藉內直血親或配偶間在同一縣巿內合計農地面積達0.1公頃以才准予申請農業設施(但沒有說什麼名目的農業設施
2)如果符合以上條件後..每100坪可以申請3.3坪(大約.如果要精算則要用平方公尺算會準一點)和每一公頃可以申請33平方公尺的意思是一樣的
並不是每一個人都符合45平方公尺的農業設施的..45平方公尺只是說在這面積以下的農業設施可以採用簡便式(容許使用)來申請...但如果你總面積只有0.1公頃..仍只能申請33平方公尺而已..至於超過45平方公尺的農業設施不僅要符合規定之建敝亦要採用建照方式申請

hch5327

"我做資材室的內部外邊絕對是附和政府規定的" .:han ...
山林雅境 發表於 2010-11-9 23:08

請問內部外邊要怎樣才算符合政府的規定。謝謝!

corey

9# hch5327
外部  要跟你之前送的圖面一樣
內部  不得有居住事實及浴室廁所  
簡單來說就是當個倉庫
大多人都是外部符合  內部不合