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山坡地保育區林業用地,如何蓋農舍? [複製鏈接]

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1#
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發表於 2010-11-22 12:05:48 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
大家好
請問一下,如果有塊地是山坡地保育區林業用地,目前種果樹,坪數800坪。
有些地方坡度陡,有些地方是平坦平地。

假設:
1. 有坡度的地方有750坪
2.完全平地的地方有50坪

如果要蓋農舍,是不是可以在平地的50坪那個地方蓋農舍?
還是說在林業用地蓋農舍,有什麼法律規定?
爬文爬了一些,還是有點霧煞煞,還請各位大師開釋。

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2#
發表於 2010-11-22 13:25:15 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
先想辦法做變更吧
否則林業用地限制很多
除非造林相關需要
其餘都很難
夢想的小屋,小小的小屋~~

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3#
發表於 2010-11-22 18:37:12 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
大家好
請問一下,如果有塊地是山坡地保育區林業用地,目前種果樹,坪數800坪。
有些地方坡度陡,有些地方是平坦平地。

假設:
1. 有坡度的地方有750坪
2.完全平地的地方有50坪

如果要蓋農舍,是不是可以在 ...
jovi0001 發表於 2010-11-22 12:05

林業用地只能造林如果把種果樹拿去檢查肯定是違規了.
人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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4#
發表於 2010-11-22 18:56:25 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
林業用地很麻煩  雖然有些可以蓋農舍   但我都不建議  叫大家不要碰   因為實在麻煩  
林業用地牽涉可限定利用度查定  有時你農作物種多了也不行   山坡地超限利用   叫你要恢復造林  一般這種地很陡  牽涉平均坡度大於30度禁止興建    另外造林後  林業單位也會表示意見   水保單位也會對於簡易水保要求   所以很多人就去辦變更   變成農牧用地  這樣就比較好利用  但變更也不是那麼容易   尤其是88風災後
但如果你是屬於有辦法的人  那麼就沒差

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5#
發表於 2010-11-22 20:06:23 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 jovi0001 於 2010-11-22 20:23 編輯
林業用地很麻煩  雖然有些可以蓋農舍   但我都不建議  叫大家不要碰   因為實在麻煩  
林業用地牽涉可限定利用度查定  有時你農作物種多了也不行   山坡地超限利用   叫你要恢復造林  一般這種地很陡  牽涉平均坡度 ...
corey 發表於 2010-11-22 18:56


所以如果有一塊林業用地,仲介說可以蓋農舍,那到時候有可能被騙是嗎?
所以保險一點的方法就是附加條款,要求變更為農牧用地之後再買?(變更相關費用買家負擔)

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6#
發表於 2010-11-22 20:16:29 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
有些附加條款金錢可以解決都好辦
這種條款仲介應該不會笨到幫你背書喔
真這麼好辦的話,地主早就自己去變更
應該可以賣更好價錢

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7#
發表於 2010-11-22 20:20:37 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
那林業用地可以蓋"住人的資材室"嗎?

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8#
發表於 2010-11-22 20:46:35 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 power286 於 2010-11-22 21:13 編輯

1."資材室"理論上用途是放置農用資材, "住人的資材室"可後天追加與改裝!

2.私人林地可設資材室,育苗室......但您送件審核須填具經營目的,既是林業用地只能做林務 相關用途,故解決之道廣種樹苗,真植也好假植也罷,對核准都有幫助.

3.800坪林地有50坪平坦地,似乎已夠用,規劃100-150坪作基地,蓋資材室+庭園營造+綠意盎然的森林,此地乃人間美地,何須在乎林不林地? 除非您想賣了它!

4.林業用地變更為農牧用地,過程不難,但作"可利用度異議覆查"的前提是您的林地平均坡度須符合規定的25-30%,別聽信代書掮客滿嘴吹噓有辦法,現在的公務員不會為拿幾萬元跟他的退休金對賭!

5.林地最小分割面積0.1公頃(一分), 可將陡峭坡地分割出去,其餘部分再行使異議查定變更,但您的農牧地勢必小於0.25公頃,就看您是否在意及是否有意義?
例如:分割掉0.1公頃(300坪)陡坡,其餘500坪申請變更為農牧用地,使用的自由度便大增!
歸去來兮 田園將蕪 胡不歸!

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萬分會員

LINE : batman1155

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9#
發表於 2010-11-22 21:19:28 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
有些附加條款金錢可以解決都好辦
這種條款仲介應該不會笨到幫你背書喔
真這麼好辦的話,地主早就自己去變更
應該可以賣更好價錢
jeep5631 發表於 2010-11-22 20:16


沒錯! 真的蠻麻煩的!!  我手上還有 林業用地!
經過我很 努力去一一詢問 相關 辦理的人員 之後!
就乾脆 直接丟著 連辦 都不想 辦!!
LINE : batman1155    電話: 0900-521155

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10#
發表於 2010-11-22 22:48:48 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
通常林業用地適合拿來渡假   想蓋農舍的就不建議了

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