農委會與農民做對？

leo

轉載  『自由時報 』報導       農委會與農民做對？
■ 陳澄賢


立法院內政委員會初審通過《農業發展條例》中有關農舍興建面積的下限，由○．二五公頃放寬為○．一公頃，農委會痛批，此舉是立院惡搞，筆者認為應該是農委會的官員認知有問題。農委會常常把自己應扮演的角色扮演錯誤，像颱風過後菜價上揚，如果有意見的應該是消費者基金會才對，為何每次都是農委會跳出來打壓菜價。農委會應該是與農民站在同一陣線，而且應為農民所種的蔬菜終於可賣比較好的價錢而高興，農委會卻跳出來當打壓農民的第一殺手。

農業委員會顧名思義，應該是農民的守護神，應該是替農民發聲為農民爭取最高利益的單位才對。農委會官員表示，一旦放寬限制，農地與建地根本就沒差別了！（沒差別對農民不好嗎？）在此請問農委會的官員，您是怕農民生活太好過嗎？農委會表示怕建商任意取得小面積的農地，就找機會用來蓋民宿或做其他炒地皮之用（農地地價高一點對農民不好嗎？），農委會的官員真是吃米不知道米價，農民苦哈哈，而這些官員們卻高高在上不知民間疾苦，一輛普通級的轎車售價約六十萬至七十萬元左右，您可知道現在農地一分地（三百坪）才值五十萬元，地段好一點的，也差不多才七十萬元，賣一分地還不夠買一輛普通級的轎車，可不可悲？

政府一再鼓勵農民休耕，農委會也一再宣導教農民不要種太多作物怕會量多價跌，請問您保留那麼多農地要幹什麼？而且農民的專長本來就是靠種農作物賣錢過生活，要農民不要種是您，反對農地開放也是您，您到底要農民怎樣？農業委員會的官員們，您不是農民的長官，也不具民意基礎，您說的話並不代表農民的立場，筆者雖不能代表所有農民，但我以一個身為農民的立場，覺得農業委員會如不能為農民的利益考量，而處處在打壓農民，那要這農業委員會做什麼？（作者為蔬菜產銷班班長）

阿俊

post by ""光速莎莉""
年初去朋友家看他的新房子，
前年買５００坪農地用前地主名自已蓋了一棟２Ｆ共１００坪農舍，
向建築師買現成的圖，
從買材料．叫工到工地主任自己一手包辦，
ＲＣ結構每坪花了不到３萬５，
如此作法省錢但自己就很辛苦，
有一年的時間都耗在那裡，
而且常叫不到工

現在弄不到了..RC結構還小事..
我買了一間外觀全好的農舍..從地板到花園至少要1XX萬才夠
建屋簡單..收尾才是問題..錢都填在收尾較多..
100坪房子的外觀磁塼至少要30萬左右
鋁門窗以中等來說40跑不掉.
大門鍛造門約在3-3.5萬.
房間門一扇約2500元.廁所門我們抓中等2000元一扇
馬桶連臉盆以TOTO中等設備並有廠商價2套3萬
室內地板以中等價算至少一坪要2600-3000元一坪(如果用木質地板材料也差不多)
扶手?油漆？水電?
以上還沒算到施工費.填土費.擋土牆
如果地點位於宜蘭縣至少還要追加17-18萬..因為宜蘭縣規定
農舍要 建築師簽證..施工要營造廠簽證.(去年還可以買人頭報薪資.今年全部跑不掉.)水利溝塔排要付費1.9萬+赴法院認證500元+水利溝施工費(2.5-5萬不等)+完工整地怪手一天9000元....　

阿俊

post by ""佾雲""
Doze 大大,

其實本身實際下去訪查, 還是有一事不解.

如你所言:

2分半 : 300 萬 (含整地),
         山坡地便宜, 但整地貴
         田地地貴, + 園藝
        (合理)

1000 - 300 = 700
700 / 200 = 3.5 萬/坪
小弟不知的是那一種工法能將預算壓至這麼底.
從 RC ==> 木屋 ==> 輕鋼構,  :roll:  :roll:

再者農舍應最多只能蓋 150坪建坪, 200 坪似乎有違法之嫌.

當初也是被誤導可以少少的金額滿足願望,

誰知這其實是個無底洞.  CoCo 少不了.

農舍雖說實坪是150坪沒錯..但+陽台可以15坪+屋突可以N坪..要建200坪太簡單了..法律處處是漏洞..就看你找到沒而已(地下室也可弄啊)
上面的案例應是配建的農地吧..如果是配建農地.並不須756坪以上就能蓋了..
以我的農舍為例:土地230坪.建坪是69坪(室內)+陽台約15坪
如果上面案例是500坪.那就可以配建了.計算式 如下
50+50+50+陽台每層5坪以上+屋突(樓梯間)5坪+露台N坪+...........200坪以上很容易的..
而且營造廠承包是以實坪150坪計算..去年要弄個1000萬農舍簡單..今年就困難點了..因為
鋼筋2.7萬/頓--->3.3萬/頓...每間農舍至少要30頓左右
磁塼漲15%
木質類漲15%-20%
水泥+沙石都漲
人工還沒漲...@@再漲會死人

光速莎莉

剛開始我也不信
但他說之前也拿圖給營造商估過
全部承包每坪報價在5∼6萬之間
但因為自已已經蓋過2棟房屋及2棟廠房及1棟辦公室了
所以知道營造商初估毛利都抓30%左右
--承擔一些風險且也得保固及建築時間在一年以上--
在扣掉工地主任.會計等一些人事費用(一年也得80萬以上)
所以真正的營建成本實際上並不高
你如果向建築師買圖時,裡面需多少材料會告訴你

例如電線全部成 5.5以上

對我來說很心動,很想也仿造一下
但朋友提醒我
第一自已要有時間可以耗在那裡
第二營造商也有自已的專業在
　 如果對建築不內行千萬不要試
　有些小地方那些建築工人或水電不會告訴你
　等發現問題讓你再敲掉重作
　他們可以多賺一些工錢
　那我們會浪費許多冤枉錢
第三另一方面在整合各種工人時會浪費很多時間
　因為他們會各堅持已見

所以多花些錢把燙手山芋讓別人來做
可以省更多麻煩
這是朋友給我的建議！

現在我的做法是只要知道那裡有工地
都會跑去問．看房子
多知道別人的做法或許那天真的可以比照！

佾雲

這樣真的可以壓到 3萬5ㄚ,
只是不知品質如何?
這樣的價格是含做到什麼程度.
一般外面目前的價格: RC 6 ~6.5
應是指含所有之硬體設備 (衛浴, 磁磚, 外壁等)

光速莎莉

年初去朋友家看他的新房子，
前年買５００坪農地用前地主名自已蓋了一棟２Ｆ共１００坪農舍，
向建築師買現成的圖，
從買材料．叫工到工地主任自己一手包辦，
ＲＣ結構每坪花了不到３萬５，
如此作法省錢但自己就很辛苦，
有一年的時間都耗在那裡，
而且常叫不到工

阿俊

post by ""佾雲""
Doze 大大,

其實本身實際下去訪查, 還是有一事不解.

如你所言:

2分半 : 300 萬 (含整地),
         山坡地便宜, 但整地貴
         田地地貴, + 園藝
        (合理)

1000 - 300 = 700
700 / 200 = 3.5 萬/坪
小弟不知的是那一種工法能將預算壓至這麼底.
從 RC ==> 木屋 ==> 輕鋼構,  :roll:  :roll:

再者農舍應最多只能蓋 150坪建坪, 200 坪似乎有違法之嫌.

當初也是被誤導可以少少的金額滿足願望,

誰知這其實是個無底洞.  CoCo 少不了.

合法農舍可以蓋150坪沒錯..但其中不含陽台(可約多15坪)屋突(看建築師功力)
那個記者的營建成本應停留在93年代..現在RC獨棟農舍營建成本約在6.5萬 /坪左右..93年間是3萬一坪

Eyesman

如果是自力建屋...只有料錢 :roll: 不知能否辦到？

還有佾雲大哥四口之家
建築應該不需要擴大到百坪以上這麼緊繃吧

個人比較渾沌一點的想法......1個人10坪 :
所以建一個實坪40的房子應該就夠家庭用了

佾雲

Doze 大大,

其實本身實際下去訪查, 還是有一事不解.

如你所言:

2分半 : 300 萬 (含整地),
         山坡地便宜, 但整地貴
         田地地貴, + 園藝
        (合理)

1000 - 300 = 700
700 / 200 = 3.5 萬/坪
小弟不知的是那一種工法能將預算壓至這麼底.
從 RC ==> 木屋 ==> 輕鋼構,  :roll:  :roll:

再者農舍應最多只能蓋 150坪建坪, 200 坪似乎有違法之嫌.

當初也是被誤導可以少少的金額滿足願望,

誰知這其實是個無底洞.  CoCo 少不了.

doze

post by ""佾雲""
不過這點就有點耐人尋味了.

可見記者一定沒有加入 2Home 的忠實會員.

七百多坪可以蓋個二百坪?   :roll:
總價不用 一千萬 ?  :roll:  :roll:

1000 =  4.5萬 X 200坪 + 100萬 (地).

不知道那裡可以找到如此良地蓋豪宅.  

現在終日為房子的錢苦惱的窮地主留.

是室內實坪兩百..建地七十坪內就可以辦到了

如果兩分半300萬內, 再加上一般的建築材料(工法)

一千萬以內應該不是太難

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不過我最近看了一些裝潢雜誌
最新的目標是在未來的家裡裝設可自動升降的安全梯, 平時還可當電梯
還有可以回流台電貼補家用的太陽能板
怎麼算....都還是得努力賺錢啊~~~ :roll: